Mediterraner Neubau-Charme mit Pool & Meerblick in Kaštelir

649.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~159 m² Gesamtfläche
  • ~145 m² Wohnfläche
  • ~985 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2026

Beschreibung

Dieser stilvolle Neubau in mediterraner Umgebung verbindet zeitgemäßes Design mit dem authentischen Charme Istriens. Klare Linien, natürliche Farbtöne und liebevoll integrierte Steinelemente schaffen ein elegantes Ambiente, das die Schönheit der Umgebung aufgreift und modern interpretiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich fließend erscheinen. Bereits angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder private Suite eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Waschraum und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die harmonische Verbindung von hochwertigem Design und Funktionalität schafft einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen privaten Balkon. Als private Rückzugsorte bieten sie Ruhe und Privatsphäre sowie einen schönen Blick auf die glitzernde Adria. Der Außenbereich ist ganz auf mediterranes Lebensgefühl ausgerichtet. Mittelpunkt ist der private Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die angrenzende, überdachte Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und das Adriatische Meer in der Ferne lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Barbecues und langen Sommerabenden ein. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Klimaanlagen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist bereits vorhanden. Eine E-Ladesäule rundet die moderne Ausstattung ab.

Das Haus wird unmöbliert übergeben und bietet seinen neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil zu gestalten – als stilvollen Zweitwohnsitz oder mediterrane Ferienimmobilie in Istrien.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Patrick Kohl

Engel & Völkers ID: W-02X2R3

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~159 m²

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Grundstücksfläche

    ~985 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Brnobići, Istrien

Nur wenige Kilometer von der atemberaubenden Adriaküste entfernt, bietet dieses fantastische Neubauhaus in Kaštelir den perfekten Rückzugsort für begeisterte Istrien-Liebhaber. Die malerischen Strände und das kristallklare Wasser der Adria laden zu erholsamen Tagen am Meer, zum Schwimmen und Schnorcheln ein. Die bekannten Küstenstädte Poreč und Novigrad sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und diversen Wasserportarten an. Kaštelir selbst ist bekannt für seine ruhige und entspannte Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, bietet das Dorf eine Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die freundliche Nachbarschaft und das sichere Umfeld machen es zu einem idealen Ort für Familien und Ruhesuchende. Poreč, mit seiner reichen Geschichte und den beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie der Euphrasius-Basilika, lädt mit einer lebhaften Altstadt, gemütlichen Cafes und entzückenden Boutiquen zum ausgelassenen Bummeln und Flanieren ein. Im Herzen einer der bekanntesten Weinregionen Istriens gelegen befinden sich renommierte Weingüter in unmittelbarer Nähe und begrüßen gerne Gäste zu Verkostungen und Führungen. Entdecken Sie die preisgekrönten istrischen Weine wie Malvasia und Teran und genießen Sie die Gastfreundschaft der lokalen Winzer. Ein Besuch bei diesen Weingütern ist ein unvergessliches Erlebnis und bietet die perfekte Gelegenheit, die reiche Weintradition der Region kennenzulernen. Der Flughafen Pula ist nur etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen zu europäischen Großstädten. Der Flughafen Rijeka als auch der Privatflughafen in Portorož, ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, bieten zusätzliche An-und Abflugsoptionen. Kaštelir und die umliegende Region sind ein Paradies für Feinschmecker. Zahlreiche erstklassige Restaurants und gemütliche Konobas bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen. Von fangfrischem Fisch und Meeresfrüchten über hausgemachte Pasta bis hin zu traditionellen istrischen Spezialitäten – hier kommt jeder Gourmet auf seine Kosten. Die herzliche Atmosphäre und die köstlichen Gerichte in den lokalen Konobas machen jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, damit Sie schon bald das Beste aus beiden Welten genießen können.

Grundrisse (4)

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