Großzügiges Reiheneckhaus mit außergewöhnlichem Anbau, Wintergarten und Ausbaureserve in Ratingen

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in Ratingen verbindet großzügige Wohnflächen, eine besondere architektonische Raumwirkung und zahlreiche Modernisierungen zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und wurde seit 2007 kontinuierlich gepflegt, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Insgesamt stehen ca. 172 m² Fläche zur Verfügung, davon sind ca. 154 m² bereits ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar. Weitere ca. 26 m² befinden sich im Dachgeschoss und sind bereits genehmigt, jedoch noch nicht ausgebaut. Hier besteht somit die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Eine besondere architektonische Qualität verleiht dem Haus der großzügige Anbau, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,80 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Gleichzeitig eröffnet die Raumhöhe interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und macht den Anbau zu einem echten Highlight der Immobilie. Ergänzt wird der Anbau durch einen modernen Wintergarten, der die Wohnbereiche harmonisch mit dem Garten verbindet und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Granitböden im Erdgeschoss und weitere gepflegte Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, Fenster, Dach und Dämmung die Außenfassade sowie die Gartenanlage. Eine moderne Vaillant-Gasheizung sorgt für eine gute Wärmeversorgung. Auch das ca. 376 m² große Grundstück überzeugt mit großzügigen Außenflächen. Zwei Terrassen, ein überdachter Balkon und die zwei gepflegte Gärten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche individuell zu nutzen und die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Die Außenanlagen und Garagen wurden ebenfalls fortlaufend instand gehalten und erneuert. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt darüber hinaus über wertvolle zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Ein Duschbad und eine Kellerbar ergänzen den Komfort. Lassen Sie sich von diesem großzügigen Anwesen überzeugen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!