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Bright, modern apartment interior with white chairs, glass tables, dining set, and sage green kitchen cabinets. Sunlight streams through windows.

Familiengerechte Neubauwohnung

735.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • ~102 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

5 % degressive AfA sichern! KfW 55 – Förderung sichern! (solange noch möglich) * BITTE KEINE MIETANFRAGEN * Diese 4-Zimmer-Wohnungen im Bramquartier überzeugt mit Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung und schafft Platz für eine Familie. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein helles, einladendes Zentrum zum Leben und Entspannen und einen direkten Zugang zum schönen Balkon. Drei weitere Zimmer überzeugen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Projektdetails: Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Charaktervolle Klinkerfassaden Direkte Parklage mit angelegten Spielflächen Privatstraße sorgt für eine verkehrsberuhigte, ruhige Umgebung Private Außenbereiche - Balkon, Dachterrasse oder Garten Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung, raumweise regulierbar Weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Verchromte Badarmaturen von Hansgrohe Möglichkeit auf Sonderwunsch Ausstattung bei den Bädern Nachhaltiger Effizienzhausstandard (EH 40) Personenaufzug Tiefgaragenstellplätze Kellerräume Fertigstellung vsl. Ende 2027 Courtagefrei für die Käuferseite
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Engel & Völkers Hamburg Projekte

Ihr:e Expert:in: Irini Tsarapatsani

Engel & Völkers ID: W-048M50

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~102 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    56.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Bramfeld, Hamburg

Bramfeld im Nordosten Hamburgs überzeugt mit einer lebendigen, vielseitigen Atmosphäre und gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Das Bramquartier entsteht unweit der Bramfelder Chaussee und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zwischen dem Bramfelder See und dem nahegelegenen Stadtpark finden Naturfreunde reichlich Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig sorgt das Bramfelder Zentrum mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten für urbanes Flair und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Familien ist Bramfeld hervorragend geeignet: Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Initiativen sind gut erreichbar und schaffen ein nachbarschaftliches, lebendiges Miteinander. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird künftig durch die geplante U-Bahn-Linie U5 noch weiter verbessert und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

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