Engel & Völkers
Exterior view of a gray concrete building with overgrown grass and shrubs. The Engel & Volkers logo is faintly visible on the wall. A hillside with trees is in the background.

EXKLUSIVES WOHNGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK IN PALAFOELS

50.037 €
  • ~1.283 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert dieses vollständig erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 1.283 m² in der Avenida Flors 46, auf dem bereits erhebliche Erdarbeiten durchgeführt wurden und eine vorbereitende Garage gebaut wurde, das vollständig bereit für den Beginn Ihres Wohnprojekts ist. Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer privilegierten Umgebung zu leben, die Ruhe einer Wohngegend mit unglaublichen Ausblicken und guten Verkehrsanbindungen kombiniert. Der Meerblick hängt von der Höhe und der endgültigen Ausrichtung des Gebäudes ab. Ein Besuch des Grundstücks wird empfohlen. Gemäß dem Generalplan von Palafoels entspricht die Klassifizierung U4 (Stadtgarten) unbebautem städtischen Land (UZL), das für Einzel- oder Reihenhäuser bei niedriger Dichte vorgesehen ist, mit charakteristischen Merkmalen von Zweitwohnsitzen. 1. Bebaubare Fläche: - Maximale Grundstücksnutzung: In den Zonen U4 (Stadtgarten) beträgt die maximale Nutzung in der Regel 30 % der Grundstücksfläche. - Berechnung: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (maximale von einem Gebäude belegte Fläche). - Baukoeffizient (bebaubare Fläche): Auf diesem Land beträgt er in der Regel etwa 0,3 m²/m² (30 % des Gebiets). - Berechnung: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (gesamte bebaubare Fläche in Quadratmetern). 2. Höhe und Typologie: - Maximale Höhe: In der Regel Erdgeschoss + 2 Etagen (EG+2E). - Gebautes Volumen: Bei einer durchschnittlichen Höhe von 2,5 m pro Etage wäre das ungefähre Volumen: 384,9 m² × 5 m = 1.924,5 m³ 3. Weitere Bedingungen: - Mindestgrundstück: In U4 beträgt diese in der Regel 600 m², daher entspricht dieses Grundstück mit 1.283 m² dieser Anforderung. - Nutzung: Hauptsächlich für Einfamilienhäuser, aber zusätzliche Nutzungen (Garagen, Pools usw.) können erlaubt sein, sofern sie die Nutzungsschranken nicht überschreiten. Zusammenfassung: - Bebaubare Fläche: 384,9 m² (30 % von 1.283 m²). - Nutzungsprozentsatz: 30 % des Gebiets. - Höhe: Bis EG+2E (ca. 5 m).
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Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Marc Perez

Engel & Völkers ID: W-03082Z

Objektdetails
  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ~1.283 m²

Ort: Palafolls, Katalonien

Sant Genís de Palafolls ist eine charmante Stadt, die in der Comarca Maresme liegt, nur wenige Minuten von der Mittelmeerküste entfernt und in geringer Entfernung zu Barcelona und Girona. Dieses malerische Dorf bietet eine ruhige und gemütliche Umgebung, ideal für diejenigen, die dem städtischen Lärm entfliehen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ein kulturelles Erbe, das sich in ihren traditionellen Gebäuden und den wunderschönen natürlichen Landschaften widerspiegelt, die das Dorf umgeben. Die Panoramablicke auf Berge und Meer sind beeindruckend und bieten eine entspannende und erholsame Atmosphäre. Diese Gegend ist von Feldern und Wäldern umgeben, die sich perfekt für Aktivitäten im Freien eignen, wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich einige der besten Strände der Costa Brava, die eine Oase von Sonne und Meer für Liebhaber des Strandurlaubs bieten. Sant Genís de Palafolls ist bekannt für seine friedliche und sichere Atmosphäre, ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges Leben suchen. Die Stadt bietet alle notwendigen Dienstleistungen, einschließlich Supermärkten, Schulen, medizinischen Zentren und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen mit Restaurants und gemütlichen Cafés. Mit hervorragenden Verkehrsverbindungen ist es einfach, die benachbarten Städte Barcelona, Girona und andere Küstenorte in Maresme zu erreichen. Sant Genís de Palafolls ist eine Investition in Lebensqualität. Die Unterkünfte in dieser Gegend verbinden das Beste des Landlebens mit modernen Annehmlichkeiten und bieten den idealen Raum für Familien, Berufstätige und Rentner. Die Gemeinschaftsatmosphäre ist warm und freundlich, und die Möglichkeiten, die Natur und kulturelle Veranstaltungen zu genießen, sind unübertroffen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an einem Ort zu leben, an dem natürliche Schönheit mit Komfort und Ruhe verschmilzt. Sant Genís de Palafolls erwartet Sie, um Ihnen ein Leben voller Ruhe und Charme zu bieten.

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