EXKLUSIVES WOHNGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK IN PALAFOELS

Engel & Völkers präsentiert dieses vollständig erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 1.283 m² in der Avenida Flors 46, auf dem bereits erhebliche Erdarbeiten durchgeführt wurden und eine vorbereitende Garage gebaut wurde, das vollständig bereit für den Beginn Ihres Wohnprojekts ist. Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer privilegierten Umgebung zu leben, die Ruhe einer Wohngegend mit unglaublichen Ausblicken und guten Verkehrsanbindungen kombiniert. Der Meerblick hängt von der Höhe und der endgültigen Ausrichtung des Gebäudes ab. Ein Besuch des Grundstücks wird empfohlen. Gemäß dem Generalplan von Palafoels entspricht die Klassifizierung U4 (Stadtgarten) unbebautem städtischen Land (UZL), das für Einzel- oder Reihenhäuser bei niedriger Dichte vorgesehen ist, mit charakteristischen Merkmalen von Zweitwohnsitzen. 1. Bebaubare Fläche: - Maximale Grundstücksnutzung: In den Zonen U4 (Stadtgarten) beträgt die maximale Nutzung in der Regel 30 % der Grundstücksfläche. - Berechnung: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (maximale von einem Gebäude belegte Fläche). - Baukoeffizient (bebaubare Fläche): Auf diesem Land beträgt er in der Regel etwa 0,3 m²/m² (30 % des Gebiets). - Berechnung: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (gesamte bebaubare Fläche in Quadratmetern). 2. Höhe und Typologie: - Maximale Höhe: In der Regel Erdgeschoss + 2 Etagen (EG+2E). - Gebautes Volumen: Bei einer durchschnittlichen Höhe von 2,5 m pro Etage wäre das ungefähre Volumen: 384,9 m² × 5 m = 1.924,5 m³ 3. Weitere Bedingungen: - Mindestgrundstück: In U4 beträgt diese in der Regel 600 m², daher entspricht dieses Grundstück mit 1.283 m² dieser Anforderung. - Nutzung: Hauptsächlich für Einfamilienhäuser, aber zusätzliche Nutzungen (Garagen, Pools usw.) können erlaubt sein, sofern sie die Nutzungsschranken nicht überschreiten. Zusammenfassung: - Bebaubare Fläche: 384,9 m² (30 % von 1.283 m²). - Nutzungsprozentsatz: 30 % des Gebiets. - Höhe: Bis EG+2E (ca. 5 m).