Ihre Hamburger Kaffeemühle - charmantes Haus in den Vier- und Marschlanden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt auch durch seine attraktive Lage im malerischen Südosten Hamburgs, unweit der Elbe. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2000 m², welches sich in ca. 887 m² Bauland und ca. 1.106 m² idyllisches Ackerland unterteilt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2013 - 2015 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine gedämmte Gebäudehülle – einschließlich Außenwänden und Obergeschoss-Decke – sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen reduzierten Energieverbrauch. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage mit einem 850-Liter-Speicher. Ergänzend wurden leistungsstarke Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 7,68 kWp sowie ein 10 kWh Speicher installiert. Neue, dreifach verglaste Fenster – inklusive Balkon- und Terrassentür, Kellerfenster und -tür – sowie vollständig erneuerte Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas unterstreichen den hohen Modernisierungsstandard. Durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie auf Dielenböden das Erdgeschoss. Die offen gestalteten Wohn- und Esszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben der hellen Wohnküche befindet sich hier noch ein weiteres Zimmer auf diesem Geschoss, welches direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten mit freiem Blick in die Natur bietet. Eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Vollbad. Der Dachboden (34m²) ist über eine Klapptreppe erreichbar und bietet neben Stauraum auch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Platz für Technik, Hauswirtschaft, Lagerung sowie eine kleine Werkstatt. Im Doppel-Carport befinden sich zum Laden von E-Autos abgesicherte Steckdosen. Für die Installation einer Wallbox liegt das benötigte Kabel schon vor. Hier befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder. Ein Geräteschuppen hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.