Historischer Charm trifft besonderes Wohnambiente

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Anwesens aus der Zeit um 1900 und verbindet den unverwechselbaren Charme bergischer Architektur mit einem individuellen Wohnkonzept. Traditionelle Schieferfassade, farblich akzentuierte Fensterläden und historische Details prägen das charaktervolle Erscheinungsbild.

Die Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Lebensmittelpunkt unter dem Dach.

Im Obergeschoss erschließt eine zentrale Diele zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Räume besteht direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Ein separates Gäste-WC befindet sich komfortabel erreichbar im Flurbereich des Hauses.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss und damit zum besonderen Mittelpunkt der Immobilie. Hier öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, Holzdielen und offenem Dachverlauf. Die Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres großzügiges Zimmer vervollständigt diese Wohnebene.

Auch technisch wurde die Immobilie modernisiert: Elektrik und Wasserleitungen wurden 1985 erneuert, Dach und Dachflächenfenster 2016. Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik stammt aus 2021. Zudem wurden die Außenwände von innen wärmegedämmt.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 594 m². Der Wohneinheit ist ein Gartenanteil von 50 % zugeordnet, der Bereiche des Vorgartens und des rückwärtigen Gartens umfasst. Gemeinsam mit der Dachterrasse entstehen attraktive Außenflächen mit hohem Freizeitwert.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, ca. 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern, großzügiger Dachterrasse, offenem Wohnkonzept mit Kaminofen und Gartenanteil schafft ein individuelles Zuhause. Historischer Charakter, ausgewählte Modernisierungen und der schöne Blick ins Grüne verleihen dieser besonderen Immobilie eine Wohnatmosphäre abseits des Gewöhnlichen.