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Balcony with a white plastic table and chairs overlooking the blue ocean and palm trees under a bright sunny sky. [AI-generated text]

Privilegierte Immobilie am Meer mit Panoramablick in Calafell Playa

395.000 €
  • 2 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~80 m² Gesamtfläche
  • ~80 m² Wohnfläche
  • ~8 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

In privilegierter Lage im vierten Stock direkt am Passeig Marítim de Sant Joan de Déu besticht diese 77 m² große Wohnung durch eine der begehrtesten Erfahrungen an der Costa Daurada: beim Aufwachen vom eigenen Zuhause aus das Meer zu betrachten.

Die Raumaufteilung nutzt das natürliche Licht optimal und trennt den Wohnbereich klar vom Ruhebereich:

  • Wohnbereich (Das Herz der Wohnung): Ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit 35 m², das zum geselligen Beisammensein und entspannten Wohnen einlädt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine private, 8 m² große Terrasse in erster Frontlinie – der perfekte Ort, um mit Blick aufs Meer zu frühstücken, sich beim Klang der Wellen zu entspannen oder spektakuläre Sonnenuntergänge über der Promenade zu genießen.
  • Küche und Hauswirtschaftsbereich: Separate, modernisierte Küche mit Induktionskochfeld und allen notwendigen Elektrogeräten. Dazu gehört ein praktischer separater Hauswirtschaftsraum mit Elektroboiler, Waschmaschine und funktionalem Platz zum Wäschewaschen.
  • Schlafbereich (Ruhe und Privatsphäre): Über den Flur gelangt man in den Ruhebereich:
  • Hauptschlafzimmer als Suite (11 m²): Ausgestattet mit Einbauschränken, Klimaanlage mit Splitgerät, Außenfenster mit Blick auf den Gemeinschaftsbereich sowie einem vollständigen privaten Bad mit Duschwanne und natürlicher Belüftung.
  • Zweites Schlafzimmer (9,5 m²): Hell, mit Einbauschrank, Split-Klimaanlage und seitlichem Fenster. Ideal als Gäste- oder Kinderzimmer beziehungsweise als Büro.
  • Zweites vollständiges Bad: Komplettes Gästebad mit Duschwanne, das dem zweiten Schlafzimmer und den Gästen zur Verfügung steht.

Besondere Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale

  • Außenfenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (Climalit) gewährleisten Wärme- und Schallschutz.
  • Klimatisierung: Individuelle Klimatisierung durch Splitgeräte mit Kühl- und Heizfunktion in den Schlafzimmern.
  • Küche: Renoviert und modernisiert, mit Induktionskochfeld.
  • Warmwasserversorgung: Individueller Elektroboiler.
  • Zustand: Hervorragend erhalten, sofort bezugsfertig oder ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickTerrasseAm WasserAufzugGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Francisco Villar

Engel & Völkers ID: W-04BXHA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~80 m²

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Terrassenfläche

    ~8 m²

  • Nutzfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Calafell, Katalonien

Direkt am Passeig Marítim de Sant Joan de Déu (Calafell Playa) gelegen, verfügt diese Immobilie über eine erstklassige Küstenlage südlich von Barcelona. Calafell ist dank seiner feinsandigen Strände und jodreichen Gewässer ein international renommierter Urlaubsort. Jahr für Jahr werden seine Strände von der Europäischen Union mit der Blauen Flagge für die hervorragende Servicequalität und Umweltstandards ausgezeichnet.

Strategische Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

  • Verbindung nach Barcelona und zum Flughafen: Nur 35–40 Minuten vom internationalen Flughafen Barcelona-El Prat (BCN) über die Autobahnen C-32/AP-7 entfernt. Außerdem direkte Zugverbindungen mit den Cercanías/Rodalies (Linie R2 Sud) alle 30 Minuten; das Zentrum Barcelonas ist in weniger als 50 Minuten erreichbar.
  • Lebensstil „Alles zu Fuß erreichbar“: In der Umgebung lässt sich alles bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt befinden sich ein ausgewähltes Angebot an mediterraner Gastronomie, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte und der exklusive Yachtclub.
  • Mildes Klima das ganze Jahr über: Mehr als 300 Sonnentage im Jahr und ein mildes Küstenmikroklima – ideal sowohl als Ferien-Zweitwohnsitz als auch als dauerhafter Wohnsitz oder zum Arbeiten im Homeoffice bei höchster Lebensqualität.
  • Nähe zu Freizeit- und Sportzentren: Internationale Golfplätze (Sitges und Terramar), der Sporthafen Port Segur de Calafell und der Themenpark PortAventura World sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Wichtige Punkte für Gespräche/Präsentationen mit Kunden aus dem Ausland:

1. „Die perfekte Alternative zu Sitges und Barcelona“: Die gleiche hohe Lebensqualität an der Küste und die Nähe zum Flughafen, jedoch mit einem deutlich besseren Verhältnis von Wohnfläche zu Preis sowie breiteren und ruhigeren Stränden.

2. „Direkte Verbindung ohne Auto“: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen sowie zum Bahnhof Sants in Barcelona.

3. „Sicherheit und solide Investition“: Immobilien in erster Meereslinie an der Costa Daurada sind knapp und stark nachgefragt. Dies gewährleistet einen ausgezeichneten Werterhalt und eine hohe Attraktivität für die Ferien- oder Kurzzeitvermietung, wenn eine Rendite angestrebt wird.

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