Exklusive Villa im Retro-Stil in ruhiger Ortsrandlage

Die im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtete Villa wurde 2000 umfassend saniert, erweitert und neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Türme, Bäder und eine Terrasse neu angelegt. Dieses großzügige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über eine separate Einliegerwohnung, sowie Büroräume im Untergeschoss. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien mit Kindern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Details: - massive, wertige Bauweise - sehr gepflegter Zustand - großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen - Fußbodenheizung im EG und UG - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Nukischließanlage - EG: großzügiger Wohnbereich mit hellen Räumen - separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² - Terrasse mit Zugang zum Garten - moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Firma Herzstück in Schieferstein-Design - DG: großes Schlafzimmer mit angrenzender Kaminecke - 3 Schlafräume und großzügiges Bad mit Dampfsauna - Souterrain: 3 Büros im Souterrain und Badezimmer - große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - hochwertige Ausstattung mit zum Teil originalen Bauantiquitäten - historische Eingangstür, zwei originale Kamine um ca. 1900, sowie Türen und Dielenboden von Villen und Burgen Bereits erfolgte Modernisierungen: - Büros mit Badezimmer im Souterrain 2025 - neuer Natursteinboden rund ums Haus 2025 - Neuanstrich der Fassade - Garagentor und Boden erneuert - hochwertige Jalousien mit elektrischen Verstellungen - Fenster von 2000 - Balkone neu abgedichtet und neuer Holzbelag 2025 - Fußboden mit Parkett über neuer Fußbodenheizung Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,30 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Holz, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,70 kg/m²