Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – Matignon-Viertel

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Matignon, an der Ecke Avenue Matignon und Rue de Penthièvre, entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. und letzten Stock mit Aufzug eines Gebäudes mit Charakter. Lichtdurchflutet, überzeugt diese durchgesteckte Wohnung sofort durch ihre Authentizität und ihr Potenzial. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über drei Fenster zur Straße und bietet den ganzen Vormittag über eine schöne Helligkeit, während die offene Küche mit einem Fenster zum Innenhof das Raumgefühl und die Geselligkeit verstärkt. Der Charme des Altbaus ist vorhanden: Parkett, sichtbare Balken und Kamin verleihen dieser Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit WC, ergänzt durch ein zweites, separates WC im Eingangsbereich. Die Wohnung bedarf einer Auffrischung, um ihr Potenzial vollständig zu entfalten. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété): Anzahl der Einheiten: 33 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Miteigentumskosten: 2.600 € Energieausweis (DPE): G / 438 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen (GES): F / 97 kg CO2/m²/Jahr – Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.130 € und 2.920 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: G Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.