Vielseitiger Familientraum in bester Lage von Rüsselsheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die großzügiges Wohnen mit moderner Energieeffizienz verbindet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.909 m² befindet sich dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus mit ca. 382 m² Wohnfläche sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 635 m². Die ursprünglich ca. 1961 errichtete Immobilie wurde 2006 erweitert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige, solide und zukunftssichere Bauweise gelegt. Moderne Technik wie eine Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Alle Gewerke wurden modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Mit insgesamt 11,5 Zimmern, drei Badezimmern plus zwei Gäste-WCs, mehreren Terrassenflächen, vier Garagen und zwei Carport-Stellplätzen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für große Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 172 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit großzügigen Grünflächen und eigenem Abenteuerspielplatz. Im Obergeschoss stehen ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Ebene ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum unverbaubaren Garten. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 58 m² Wohnfläche mit offenem Wohnbereich, vorbereiteten Anschlüssen für eine zusätzliche Küche, sowie einem Schlafzimmer und Ankleidebereich – ideal als Gästebereich, Studio oder separate Einheit. Der Keller bietet mit fünf Räumen vielseitige Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, befestigte Hof, der sogar mit Lkw befahrbar ist. In Verbindung mit vier Garagen und zwei Carport-Stellplätzen eröffnet sich hier ein hohes Potenzial – auch für gewerbliche Nutzung. Die Immobilie ist offiziell als Einfamilienhaus deklariert, eignet sich jedoch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Anwesen mit Seltenheitswert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.