839 m² großes Stadtgrundstück mit freiem Blick und genehmigtem Bauprojekt in Torre Vileta, Cervelló

Städtisches Grundstück mit 839 m² im oberen Teil der Wohnanlage Torre Vileta in Cervelló. Der größte Vorteil ist die Privatsphäre: Auf der Rückseite grenzt es direkt an einen geschützten Grünstreifen; unterhalb befinden sich weder Straßen noch Gebäude. Die Umgebung ist vollständig frei, mit weitem Blick über das Tal und ohne Fahrzeugverkehr.

Städtebauliche Parameter und Vorschriften (Unterzone a3):

• Fläche: 839 m² (Mindestfläche der Zone: 800 m²).
• Straßenfront: mehr als 38 durchgehende Meter.
• Bebaubare Geschossfläche: 0,25 m² Geschossfläche / m² Grundstücksfläche (bis zu 209,75 m² Geschossfläche).
• Grundstücksüberbauung: 20 %.
• Zulässige Gebäudehöhe: 6,50 m (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss).
• Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus.

Das Grundstück wird mit einem bereits vom offiziellen Architektenkollegium Kataloniens (COAC) genehmigten Vorprojekt für ein Einfamilienhaus übergeben. Da die Hangtopografie bereits im Entwurf berücksichtigt wurde, lassen sich Monate an Planung und anfänglichen technischen Genehmigungsverfahren einsparen. Das Konzept sieht ein Haus mit 143 m² bebauter Fläche auf zwei Etagen vor:

• Parkplatzplattform und Fußgängerzugang auf Straßenhöhe.
• Wohn-Esszimmer mit Anschluss an eine über 40 m² große Außenterrasse.
• Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
• 4 Schlafzimmer und 2 vollständige Badezimmer, alle nach außen ausgerichtet und mit Bergblick.

Die Straße verfügt direkt am Grundstück über folgende Anschlüsse: Wasserversorgung (mit Hydrant gegenüber dem Grundstück), Strom, Glasfaser und einen kommunalen Abwasserkanal, an den während der Bauarbeiten ein individueller Anschluss hergestellt werden kann. Das technische Projekt verzichtet auf einen Gasanschluss und sieht stattdessen eine elektrische Versorgung mittels Aerothermie und Solarpaneelen auf dem Dach vor.