Saniertes, großzügiges Einfamilienhaus mit privatem Garten und PKW-Stellplatz in Köln-Sülz

In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Lagen von Köln-Sülz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und einen privaten Garten auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf ca. 176 m² Wohnfläche und drei Ebenen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus erweitert der wohnlich ausgebaute Keller das Raumangebot des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit individuellen Wohnwünschen oder alle, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin für behagliche Stunden sorgt. Das edle Fischgrätenparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Räume.

Eine modernisierte, hochwertige Holztreppe verbindet die drei Wohnebenen miteinander und führt in das Ober- und Dachgeschoss. Hier eröffnen sich weitere großzügige Räume, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen.

Die Bäder wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll. Großformatige Fliesen sorgen für eine moderne Optik. Ein weiteres Plus ist der vorhandene Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Haus langfristig noch stärker an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der große, private Garten schafft einen wertvollen Rückzugsort im Grünen. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern, Gartenfeste oder entspannte Stunden – hier lässt sich das Leben genießen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Die Zimmer, Fußböden, Türen, Bäder, Küche, Fenster, Treppe, Elektrik, Wasserleitungen inklusive Steigleitungen, Heizungsrohre und Radiatoren sowie der Kanal zur Strasse. Weiterhin wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss mit modernen, elektrischen Rollläden versehen. Damit verbindet das Haus den Charme und die gewachsene Struktur eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.