Architektenhaus in Sackgassenendlage am Park, für drei Kinder oder drei Generationen

Im Haselnussweg erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenvilla in Sackgassenendlage direkt am Park, die 2018 fertiggestellt und 2019 bezogen wurde. Dieses exklusive Anwesen besticht durch eindrucksvolle Gestaltung, klare Linien und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein Wohnambiente der besonderen Art schafft. Auf einem 608 m² großen Grundstück errichtet und mit rund 326 m² Wohnfläche ausgestattet, wurde das Haus von Anfang an so geplant, dass seine drei großzügigen und jeweils eigenständig funktionierenden Ebenen unterschiedliche Lebensmodelle ermöglichen: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Haus mit möglicher Einliegerwohnung oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die hochwertige Ausstattung, der Rollstuhl-Plattformlift, die Anzahl und Qualität der Badezimmer sowie die umfassende Loxone-Ausstattung für das Smart Home schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus gemeinsam mit einer Architektin über mehrere Jahre bis ins Detail geplant wurde und kein Haus von der Stange ist: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe öffnet den Blick in den über 64 m² großen Wohn- und Essbereich. Großformatige italienische Steinfliesen, eine raffinierte Lichtführung und der nach oben vollständig geöffnete Essbereich mit seinem fast neun Meter hohen Kathedraldach und der umlaufenden Galerie unterstreichen den architektonischen Anspruch. Ein Kamin der Premium-Serie von Spartherm sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und fügt sich harmonisch in das klare, moderne Design ein. Die fast sechs Meter breite Panoramaverglasung sowie durchgängige, hoch positionierte Fenster lassen den Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und öffnen den Blick über den eindrucksvollen Essebereich in den Garten. Gemeinsames Essen in großer Runde oder ein Spieleabend werden durch die eindrucksvolle Raumhöhe und die Verbindung zum Grün zu einem besonderen Erlebnis. Direkt angrenzend liegt die elegante Siematic Küche mit hochwertigen Geräten der Miele Designlinie. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem Induktionskochfeld, zusätzlichen Gasplatten, einer Wärmeschublade, einem Dampfgarer, einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und einer großzügigen Kücheninsel. Die Küche fügt sich optisch perfekt in den Wohnbereich ein und fördert durch ihre Offenheit das familiäre und kommunikative Miteinander, ist bei Bedarf aber auch dezent abtrennbar. Der durchdachte Stauraum und die zahlreichen Steckdosen bieten hier höchste Alltags- und Kochtauglichkeit. Das zeigt sich nicht zuletzt auch an der praktisch angrenzenden Speisekammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage, der es dem Koch oder der Köchin erlaubt, die Einkäufe trocken und sicher aus dem Auto zu holen. Ein modern gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine lichtdurchflutete Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zusätzlich durch einen beim Bau bewusst mitgeplanten Rollstuhl-Plattformlift stufenlos vom Erdgeschoss aus erschlossen wird; bei Bedarf kann der Lift auch demontiert werden. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer zwischen knapp 16 und 19 m², die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders reizvoll sind die zwei hellen, nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer, die dank maßgefertigter Hochebenen eine ebenso clevere wie aufregende Raumnutzung bieten und zudem über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Baumkronen des Parks verfügen. Im dritten Zimmer liegen bereits Anschlüsse für eine potenzielle Küche. Das großzügige Vollbad auf dieser Etage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine unterfahrbare Badewanne und zwei Waschbecken. Heute ist das Obergeschoss ein echtes Reich für Kinder; mit wenigen Anpassungen lässt es sich aber ebensogut auch als altersgerechter Bereich für eine weitere Generation genutzt werden. Die Villa funktioniert damit für alle Bewohner über die gesamte Lebensspanne, ohne Umbau, ohne Kompromiss und ohne dass man es dem Haus ansieht. Das Souterrain im Untergeschoss wurde mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern als vollwertiges Wohngeschoss innerhalb der beheizten Gebäudehülle konzipiert. Lichtgräben, bodentiefe Fenster und der Tiefhof sorgen für viel Tageslicht. Hier befindet sich der großzügige Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Zugang zum knapp 30 m² großen, glasüberdachten Tiefhof sowie ein über 20 m² großes Bad en suite mit Doppelbadewanne, großer Walk-in-Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss. Die Raumaufteilung und Ausstattung bieten damit beste Voraussetzungen für eine flexibel zugeschnittene Einliegerwohnung, ein Gästeapartment oder für eine Au-pair oder Betreuungskraft – je nach Bedarf auf der gesamten Ebene oder nur in einem Teilbereich. Durch einen baulich ergänzbaren separaten Eingang von außen ließe sich diese Nutzung zusätzlich aufwerten und unabhängiger gestalten. Zudem finden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Arbeitszimmer mit Tageslicht sowie zahlreichen Strom- und LAN-Anschlüssen für zwei vollwertige Arbeitsplätze ohne Nachrüstungsbedarf. Wer gelegentlich dauerhaft von zu Hause arbeiten, bekommt hier keinen Notbehelf am Esstisch, sondern ein hochwertiges Refugium und Heimbüro, dass dennen teurer Anwaltskanzleien in der Hamburger Innenstadt in nichts nachsteht. der. ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, der über einen Wäscheabwurfschacht mit den oberen Etagen verbunden ist. Das Untergeschoss eignet sich damit nicht nur für Einlieger, Gäste oder elterlicher Rückzugsort, sondern schafft auch die besten Voraussetzungen für eine sinnvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, etwa als Praxis, Kanzlei, Architekturbüro oder Steuerbüro. Der knapp 30 m² Tiefhof spendet nicht nur großzügiges Tageslicht, sondern dient selbst auch windgeschützter Ruhe- und Rückzugsort für die ganze Familie. Der Außenbereich ist strukturiert und zugleich offen für die eigene Handschrift von Gartenliebhabern angelegt. Barrierefreie, rollstuhlgerechte Wege führen um das gesamte Haus. Die rund 46 m² große Südwestterrasse mit integrierten Anschlüssen und hochwertigen Bodenplatten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; hinzu kommen der Balkon im Obergeschoss und der geschützte Tiefhof. Ein separater Geräteraum hinter der 36,2 m² großen Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage verfügt über Wasser-, LAN- und Stromanschlüsse und ist für eine Wallbox vorbereitet. Im Vorhof stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Technisch befindet sich die Villa auf hohem Niveau: Das von Anfang an mitgeplante Loxone-Smart-Home-System steuert Licht, Raumtemperatur, Raffstores, Sicherheit und weitere Funktionen automatisiert und effizient. 25 Touch-Bedienstellen mit Temperatur- und Feuchtemessung, 27 Bewegungsmelder, Einzelraumregelung, Multiroom-Audio, Video-Türsprechstelle, digitale Zutrittskontrolle, Alarmanlage, Fensterkontakte, vernetzte Rauchmelder sowie Videoüberwachung mit Rekorder und USV sorgen für Sicherheit und Komfort. Sämtliche Räume verfügen über zahlreiche Steckdosen und eigene, in CAT 7 verlegte LAN-Anschlüsse. Die hydraulisch abgeglichene Fußbodenheizung ist auf eine niedrige Vorlauftemperatur von 35/28 °C ausgelegt, sodass sie für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet ist und kein Eingriff in die Heizflächen erforderlich wird. Auf dem Garagendach unterstützen 22,5 m² Solarthermie die Warmwasserbereitung und Heizung; ein 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem steigert zusätzlich die Energieeffizienz. Das Architektenhaus eröffnet vier klar unterscheidbare Nutzungsmöglichkeiten. Als Familienhaus bietet sie drei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss und einen separaten Elternbereich im Souterrain; auch für ein viertes Kind ist ausreichend Raum vorhanden. Als Mehrgenerationenhaus kann das Obergeschoss dank vorhandener Küchenanschlüsse, barrierefreiem Bad und Lift mit wenigen Anpassungen zum altersgerechten Wohnbereich für Eltern oder Schwiegereltern werden. Auch zwei Wohneinheiten im Haus sind möglich: Mit ergänzbarem separatem Eingang lässt sich das Souterrain zu einer Einliegerwohnung oder einem Gästeapartment für Angehörige, Au-pair oder Vermietung entwickeln. Und Selbständige finden hier die Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis oder Kanzlei unter einem Dach. So verbindet das Haus Familienleben, barrierefreies Wohnen und flexible Zukunftsplanung auf besondere Weise.