Paris IV - Historisches Marais - Helle 2-Zimmer-Wohnung, 56 m² - Aufzug

800.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~56 m² Gesamtfläche
~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Rue des Archives, im Herzen des historischen Marais und in der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln, lädt Engel & Völkers Sie ein, diese helle 56 m² große Zweizimmerwohnung im 4. Stock mit Aufzug eines Haussmann-Gebäudes zu entdecken. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m zeigt der Grundriss ein westlich ausgerichtetes Wohnzimmer zur Straße mit offener Küche von 27 m², das einen Blick auf die Dächer von Paris bietet. Ruhig zum Innenhof gelegen, ein großes Schlafzimmer von 20 m² mit eigenem Duschbad und einem großen Ankleideraum. Ergänzt durch ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die aktuelle Energieeffizienz lässt sich hauptsächlich durch das Vorhandensein einer kalten Wand erklären. Gezielte Isolierarbeiten könnten den thermischen Komfort erheblich verbessern und die DPE um zwei Klassen von G auf E verbessern. Verkauft mit einem gesunden gewölbten Keller. DPE: G/547 GES: C/18 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: G Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.320 € - 3.190 € Gemeinschaftseigentum mit 37 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 1.880 € Laufendes Verfahren: nein. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

EinbaukücheGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-02YSU6

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais verkörpert das Viertel Saint-Gervais die zeitlose Eleganz von Paris. Zwischen gepflasterten Gassen, Herrenhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert und geschichtsträchtigen Fassaden bietet es einen seltenen Lebensraum, zugleich vertraulich und zentral. Nur wenige Schritte von der Seine, dem Hôtel de Ville und dem Place des Vosges entfernt, begeistert das Viertel mit seiner ruhigen Atmosphäre, seinen diskreten Galerien, seinen gastronomischen Adressen und seinem raffinierten Lebensstil. Ein begehrter, authentischer und prestigeträchtiger Ort, beliebt bei einer französischen und internationalen Kundschaft, die das Außergewöhnliche sucht.