Paris IV - 2 helle Zimmer von 56 m² - Historisches Marais

800.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~56 m² Gesamtfläche
~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Rue des Archives, im Herzen des historischen Marais und in der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln, lädt Engel & Völkers Sie ein, diese helle 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Gebäude mit Aufzug zu entdecken. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m zeigt der Grundriss ein zur Straße liegendes Wohnzimmer mit offener Küche von 27 m², das nach Westen ausgerichtet ist, mit Blick auf die Dächer von Paris. Ruhig zum Hof gelegen, ein großes Schlafzimmer von 20 m² mit eigenem Bad und einem großen Ankleidezimmer. Ergänzt durch eine separate Toilette und einen Hauswirtschaftsraum. Die aktuelle Energieeffizienz erklärt sich hauptsächlich durch das Vorhandensein einer kalten Wand. Gezielte Isolierungsarbeiten könnten den thermischen Komfort erheblich verbessern und die DPE-Bewertung um zwei Klassen verbessern, von G auf E (Kostenvoranschlag verfügbar von 9.000 €). Verkauft mit einem trockenen gewölbten Keller. DPE: G/547 GES: C/18 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: G Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.320 € - 3.190 € Miteigentumsanlage mit 37 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.880 € Laufendes Verfahren: nein. Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

EinbaukücheGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-02YSU6

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais verkörpert das Viertel Saint-Gervais die zeitlose Eleganz von Paris. Zwischen gepflasterten Gassen, Herrenhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert und geschichtsträchtigen Fassaden bietet es einen seltenen Lebensraum, der sowohl vertraulich als auch zentral ist. Nur wenige Schritte von der Seine, dem Hôtel de Ville und der Place des Vosges entfernt, besticht das Viertel durch seine ruhige Atmosphäre, diskreten Galerien, gastronomischen Adressen und seinen raffinierten Lebensstil. Ein gefragter, authentischer und prestigeträchtiger Ort, geschätzt von einer französischen und internationalen Kundschaft, die das Außergewöhnliche sucht.