Exklusives Geschäftsgebäude mit über 1.600 m² Innen- und Außenfläche, privatem Aufzug, Garagenstellplatz, Solariums und Panoramaterrassen, nur 9 km von Sevilla entfernt.

Engel&Völkers präsentiert dieses exklusive Gewerbegebäude, konzipiert für die Ansiedlung groß angelegter Unternehmensprojekte.

Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie aufgrund ihrer Dimensionen, architektonischen Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In vollständig offenem Zustand passt sie sich jeder gewünschten Tätigkeit an.

Das Gebäude verfügt über ca. 680 m² bebaute Fläche, verteilt auf drei Ebenen, die über einen vertikalen Kern mit exklusivem Treppenhaus und privatem Aufzug miteinander verbunden sind und alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erschließen.

Das Untergeschoss mit 186 m² bietet einen idealen Bereich für Lagerung, Logistik, Kühlräume oder Technikflächen. Zudem verfügt es über einen unabhängigen Zugang vom Parkplatzbereich sowie eine direkte Verbindung zu einem angrenzenden Stellplatz in der Tiefgarage, was Be- und Entladevorgänge erheblich erleichtert.

Die erste Etage, vollständig verglast, umfasst 87,52 m² bebaute Fläche und bietet hervorragendes Tageslicht sowie ein ausgezeichnetes Unternehmensimage für Empfangsbereiche, Büros oder Ausstellungsflächen.

Die zweite Etage bildet den Hauptbereich der Immobilie mit nahezu 390 m² vollständig offen gestalteter Fläche, umgeben von großzügigen Außenbereichen, die die Nutzungsmöglichkeiten vervielfachen.

Einer der großen Alleinstellungswerte dieser Immobilie sind gerade die Außenflächen zur ausschließlichen Nutzung: ein privates Solarium von 156,48 m² sowie zwei beeindruckende private Terrassen mit zusammen nahezu 790,62 m², mit völlig freiem Ausblick und großem Potenzial für Gastronomie, Freizeit, Firmenevents oder Außenbereiche.

Die Konfiguration ermöglicht problemlos Projekte wie:

• Kliniken oder medizinische Zentren.
• Sportzentren und Boutique-Fitnessstudios.
• Supermärkte oder großflächige Einzelhandelsbetriebe.
• Restaurants, Grillrestaurants oder gastronomische Konzepte mit Terrasse.
• Event- und Veranstaltungszentren.
• Akademien oder Bildungszentren.
• Showrooms und Unternehmenssitze.
• Coworking-Spaces oder Technologieunternehmen.

Neben ihrer architektonischen Besonderheit ist die Immobilie Teil eines Gebäudes, dessen Bauarbeiten abgeschlossen sind und das über eine Nutzungs- und Belegungsgenehmigung verfügt, ein Umstand von besonderer Bedeutung für die Aufnahme unternehmerischer Tätigkeiten.

Die hervorragende Anbindung an Sevilla und die Lage in einem der aktivsten Industriegebiete der Umgebung machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit sowohl für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen, als auch für Investoren, die ein hochwertiges tertiäres Anlageobjekt mit hoher Wertschöpfung entwickeln möchten.