Wohnen mit Charakter – charmante Maisonettewohnung im Herzen der Wiesbadener Altstadt

299.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~98 m² Gesamtfläche
  • ~70 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Mitten im Herzen der Wiesbadener Altstadt, umgeben von Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie, erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Charme. Die beliebte Goldgasse begeistert mit ihrem lebendigen, beinahe mediterranen Flair.

Die individuelle Drei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus der Zeit um 1900 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 98 m² Gesamtfläche verbinden sich Altbaucharakter, außergewöhnliche Raumgestaltung und gemütliche Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt der gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Coffee Bar. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und Parkettböden unterstreichen das warme Ambiente. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Maisonettebereich, der sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich wird derzeit gestaltet.

Ausstattung im Überblick

• Ca. 98 m² Gesamtfläche • Dreifach verglaste Fenster zur Goldgasse • Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden • Beheizung über Erdwärme • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Einbauküche und Parkettböden • Holzbalken und charakteristische Dachschrägen • Separater Kellerraum mit ebenerdigem Zugang • Gemeinschaftlicher Außenbereich in Gestaltung

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung
KellerEinbauküche
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Engel & Völkers Wiesbaden

Ihr:e Expert:in: Christina Laurich

Engel & Völkers ID: W-04BWTS

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Gesamtfläche

    ~98 m²

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Nutzfläche

    ~28 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Wiesbaden, Hessen

Die Wiesbadener Innenstadt zeichnet sich durch repräsentative Altbauvillen aus der Jahrhundertwende aus, insbesondere im Bereich des historischen Straßenfünfecks. Dieses architektonisch prägende Umfeld verleiht dem Stadtbild einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wiesbaden überzeugt insgesamt durch eine hervorragend erhaltene historische Bausubstanz, die das Stadtbild maßgeblich prägt und der Stadt ihr unverwechselbares Flair verleiht. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Stadt.

Großzügige Grünanlagen wie der Kurpark und das Nerotal zählen zu den beliebtesten Erholungsorten und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sie bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert Wiesbadens bei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet, darunter Mainz und Frankfurt, sowie des internationalen Flughafens Frankfurt. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinregionen Rheingau und Rheinhessen ebenso wie der landschaftlich reizvolle Taunus zu vielfältigen Ausflügen und erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Grundrisse (2)

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