Dachgeschoss-Rohling mit Blick über den Rixdorfer Kiez

250.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~123 m² Wohnfläche
  • ~7 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2026

Beschreibung

Im begehrten Neuköllner Rixdorf-Kiez bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Diese exklusive Dachgeschoss-Neubauwohnung wird als Dachgeschoss-Rohling zum Selbstausbau mit vorliegender Baugenehmigung angeboten. Eingebettet in ein nachhaltig konzipiertes Gesamtobjekt, verbindet das zukünftige Penthouse zukunftsweisende Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort. Die bereits genehmigte Planung umfasst vier großzügig geschnittene Zimmer und eine weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche, die den idealen Rahmen für modernes, anspruchsvolles Leben bilden. Neben der privaten Terrasse lädt die weitläufige, gemeinschaftliche Dachterrasse als grüne Oase über den Dächern Berlins zum Entspannen ein.

Laut Baugenehmigung können folgende Punkte realisiert werden:

  • Weitläufiger, offener Wohn- und Kochbereich
  • Zwei moderne Bäder mit Lichtkuppel
  • Eigene Photovoltaikanlage zur autarken Stromerzeugung
  • Großzügige Terrasse ca. 6,5 m²
  • Ca. 23 m² Gemeinschaftsdachterrasse
  • Intensive Dachbegrünung für optimales Mikroklima
  • Planung für Umbau der Heizungsanlage zu einer Wärmepumpenhybridlösung mit Effizienzklasse A
Ausstattung
KellerTerrasse
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal

Engel & Völkers ID: W-04ABWB

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Terrassenfläche

    ~7 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    158 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Neukölln, Berlin

Die Liegenschaft befindet sich in der malerischen Richardstraße – entrückt vom Stadttrubel und doch mitten im begehrten historischen Böhmisch-Rixdorf. Gründerzeitbauten treffen hier am altehrwürdigen Richardplatz auf dörfliche Biedermeier-Idylle. Zusammen mit der frisch sanierten Karl-Marx-Straße bildet der Platz das hippe Zentrum dieses aufstrebenden Szeneviertels. Ein Dachgeschossausbau bietet hier die perfekte Symbiose aus urbanem Puls und absoluter Privatsphäre. Der Kiez zieht ein internationales, kreatives Publikum an. Kulturelle Highlights wie die Neuköllner Oper und das Theater Heimathafen Neukölln liegen ebenso nahe wie eine facettenreiche Gastronomie- und Barszene. Für Erholung sorgen das neoklassizistische Stadtbad Neukölln direkt um die Ecke sowie der Comenius-Garten (ca. 600 m) und der herrschaftliche Körnerpark (ca. 900 m) mit seiner Orangerie. Die Anbindung ist exzellent: Über die fußläufigen Stationen Rathaus Neukölln (U7) und Neukölln (S-Bahn-Ring) ist die gesamte Stadt schnell erreichbar. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit den Öffentlichen oder in 25 Minuten per PKW. Eine Lage, die sämtliche Facetten des Großstadtlebens erfüllt – das ideale Fundament für Ihren exklusiven Dachgeschoss- Traum.

Grundriss

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