Altbauklassik trifft Potenzial - Stadtvilla in begehrtem Villenviertel

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler Lage des beliebten Bad Godesberger Villenviertels – direkt gegenüber dem repräsentativen Hohenzollernplatz. Das markante Eckgebäude überzeugt durch seine schlichte und zugleich eindrucksvolle Klinkerfassade, die von einem kräftigen Erker, verspielten architektonischen Details sowie von bleiverglasten Buntfenstern geprägt ist. Großzügig gebaut, verfügt die Villa über drei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss mit ca. 120m², im 1. Obergeschoss mit ca. 116 m² sowie im 2. Obergeschoss mit ca. 107m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für einen wohnlichen Ausbau. Eine Teilungserklärung besteht nicht, sodass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten. Insgesamt verfügt die Stadthausvilla über zehn Zimmer und vier Bäder, die sich harmonisch auf die einzelnen Ebenen verteilen. Im Inneren präsentieren sich helle Räume, hohe Decken und liebevoll erhaltene Details, die den historischen Charakter bewahren und ein offenes, einladendes Wohngefühl schaffen. Die originale Holztreppe sowie massiven Pitchpine- und Nadelholzdielen warten nur darauf, unter den derzeitigen Bodenbelägen wieder freigelegt zu werden und ihren ursprünglichen Charme zu entfalten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Südost-Ausrichtung im Erdgeschoss, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen geschützten Übergang in den großzügigen Garten bietet. Das für die Nachbarschaft überdurchschnittlich große Grundstück ermöglicht zudem die Realisierung einer Garage oder eines Stellplatzes im hinteren Gartenbereich, ohne den weitläufigen Gartencharakter zu beeinträchtigen. Drei Balkone in den Obergeschossen erweitern die Außenfläche und laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Nicht zuletzt sorgt die vermietete Erdgeschoss-Einheit derzeit für laufende Mieteinnahmen. Zugleich befindet sich die Villa in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Liebhabern historischer Immobilien die Möglichkeit, ihren ursprünglichen Glanz behutsam wiederherzustellen und Altbaucharme mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Diese Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft, ideal für Käufer, die repräsentatives Wohnen mit urbanem Flair in einer der besten Lagen Bonns suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.