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Neubau trifft Design – Exklusive Eigentumswohnung mit Privatgarten

595.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In der Nähe des neu entstandenen Florentinus-Quartiers in Frankfurt-Bockenheim erwartet Sie diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2025 fertiggestellten, energieeffizienten Neubaus. Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Wohnqualität gerecht wird. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einer harmonisch abgestimmten Möblierung, edlem Eichenparkett und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, dreifach verglasten Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markeneinbaugeräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Privatgarten in sonniger Südausrichtung. Dieser geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Edles Eichenparkett, elektrische Jalousien und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Sämtliche Designmöbel und Einrichtungsgegenstände wurden erst 2025 neu angeschafft, sind bereits im Kaufpreis enthalten und perfekt auf das Interieur abgestimmt. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zusätzlich zu erwerben. Ob als stilvolles Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den neuwertigen Zustand und die attraktive zentrale Lage.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Florin Catean

Engel & Völkers ID: W-04ANZ2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Gartenfläche

    ~57 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bockenheim, Frankfurt am Main

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau im Herzen des neuen Schönhof-Viertels in Frankfurt-Bockenheim. Hier verbindet sich urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer zukunftsorientierten Quartiersentwicklung zu einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Schönhof-Viertel zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten Frankfurts. Rund um den inzwischen fertiggestellten und liebevoll angelegten Quartierspark ist ein lebendiges, verkehrsberuhigtes Wohnviertel entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander vereint. Weitläufige Grünanlagen, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie der zentrale Quartiersplatz schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Ergänzt wird das Quartier durch Kindertagesstätten, eine moderne Grundschule, gastronomische Angebote, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich direkt im Quartier oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Leipziger Straße als beliebte Einkaufsmeile Bockenheims ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostgeschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle an der Rödelheimer Landstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Frankfurter Westbahnhof mit seinen S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5 und A66 sind zudem der Frankfurter Flughafen sowie das regionale und überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Der neu angelegte Quartierspark bildet das grüne Herzstück des Schönhof-Viertels und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Niddapark, das Brentanobad, den Palmengarten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Bockenheim. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügig.

Grundriss

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