Viel Fläche, viele Möglichkeiten, beste Lage – attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum von Hüttlingen
375.000 €
9 Zimmer
~179 m² Gesamtfläche
~179 m² Wohnfläche
Verfügbar ab Januar 2027
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Hüttlingen und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Gebäudes. Auf ca. 179 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume. Aktuell wird die Einheit als Arztpraxis genutzt, bietet aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und flexible gewerbliche Nutzung – ob Praxis, Büro, Friseur, Kosmetikstudio, Beratung, Dienstleistung oder ein ganz eigenes Konzept. Der großzügige Empfangsbereich mit zentral platzierter Empfangstheke und einem dahinterliegenden Lager bildet den Eingangsbereich der Einheit. Von hier aus gelangt man in die weiteren acht Räume, die nahezu ringförmig angeordnet sind und dadurch kurze Wege sowie eine gute Übersichtlichkeit ermöglichen. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit bodentiefen Schaufenstern, der sich hervorragend zur Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Ausstellungsstücken eignet und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei separate Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Empfangsbereich befindet sich zudem eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 mit Radiatoren. Die Fenster sind zweifach verglast und ebenfalls aus dem Baujahr. Auch die Parksituation lässt kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, sodass Kunden und Besucher die Gewerbeeinheit bequem und unkompliziert erreichen können. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze erworben werden. Mit ihrer großzügigen Fläche, der hellen Raumgestaltung, der zentralen Lage und dem großen Spielraum für individuelle Nutzungsideen bietet diese Gewerbeeinheit eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Konzepte. Hier lässt sich aus einer bestehenden Struktur mit wenig Aufwand etwas ganz Eigenes entwickeln.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Hüttlingen und bietet damit einen attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gewachsene Umfeld verbindet eine angenehme Ortsatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Dienstleistungen und weitere Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Standortqualität. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein besonderer Pluspunkt. Hüttlingen liegt verkehrsgünstig im Raum Ostalb und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Stadt Aalen ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen einen wichtigen regionalen Mittelpunkt dar. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ellwangen, Schwäbisch Gmünd und Heidenheim sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Besucher aus Hüttlingen als auch aus dem weiteren Umfeld komfortabel erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Parksituation rund um die Immobilie. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte und komfortable Anfahrt. Dies ist insbesondere für kunden- und besucherintensive Nutzungen ein entscheidender Standortvorteil. Durch die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die hervorragende Infrastruktur und das vielseitige Umfeld bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – ob Praxis, Büro, Dienstleistung, Studio, Friseur oder vergleichbare Nutzung. Ein moderner und gut erreichbarer Standort im Herzen von Hüttlingen mit kurzen Wegen und besten Verbindungen in die Region.