Ikonische Adresse, hohe Etage und Außenbereich – Faubourg Saint-Honoré

Au cœur du prestigeträchtigen Viertels Hoche–Friedland, fern vom Trubel, nimmt diese prachtvolle Wohnung mit 202,3 m² (Carrez-Gesetz) allein die fünfte Etage mit Aufzug eines eleganten Haussmann-Gebäudes von 1908 mit Hausmeister ein. Als einzige Wohnung auf dem Treppenabsatz bietet sie ein seltenes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, veredelt durch einen freien Blick auf einen großen, innenliegenden Hofgarten – eine wahre grüne Oase im Herzen von Paris. Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung durch ihre großzügigen Volumen, typisch für die Haussmann-Architektur. Die Empfangsräume offenbaren den ganzen Charme des Altbaus: Fischgrätparkett, feine Stuckarbeiten und Kamine aus der Zeit, die dem Ensemble eine zeitlose, hervorragend bewahrte Eleganz verleihen. Hinweis: Der aktuelle Teppichboden ist auf Trittschalldämmung verlegt und bedeckt das originale Parkett. Die fließende, harmonische Raumaufteilung trennt Empfangs- und Privatbereiche stimmig. Eine elegante Eingangsgalerie führt zu einem lichtdurchfluteten doppelten Empfang, verlängert durch einen umlaufenden Balkon von ca. 30 m², der auf dieser Etage eine seltene Außenfläche bietet. Der Nachtbereich umfasst vier bis fünf Schlafzimmer und eignet sich sowohl für eine repräsentative Familienresidenz als auch für eine außergewöhnliche Empfangswohnung. Eine große, separate Küche, zwei Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs vervollständigen diese Immobilie mit bemerkenswerten Ausstattungsmerkmalen. Eine Wohnung mit Charakter und Eleganz, für Liebhaber diskreten Luxus, im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 154 Losen Laufendes Verfahren: nein Jährliche Gemeinschaftskosten: 10 600 € (Heizung, Hausmeister ...) Energieausweis: D (240) – Treibhausgasemissionen: D (40), geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3 550 € und 4 860 € Verkäuferhonorar. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar :