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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgarage

189.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~49 m² Gesamtfläche
  • ~49 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die praktische Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in der historischen Schlossstadt Ahrensburg. Die 49 m² große Wohnung liegt in einer beliebten Gegend und bietet mit etwas Liebe zum Detail viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Nähe zum Ahrensburger Bahnhof ermöglicht eine komfortable Verbindung zur Metropole Hamburg. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut 22 m² große Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfront mit Süd-Ost-Ausrichtung wird der Raum zu jeder Tageszeit mit viel natürlichem Licht durchflutet und präsentiert sich hell und einladend. Über die bodentiefe, verglaste Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich bei einem Blick in den Sonnenuntergang der Tag entspannt ausklingen. Auch das Schlafzimmer ist zur der gleichen Seite ausgerichtet und profitiert von reichlich Lichteinfall. Die Küche bietet eine funktionale Grundausstattung mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster mit Frischluft und Tageslicht versorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Abteil im Dachboden. Die Immobilie bietet echtes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Eigennutzer mit Gestaltungslust ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Lage legen.
Ausstattung
BalkonEinbauküche
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Engel & Völkers Ahrensburg

Ihr:e Expert:in: Lisa Käthner

Engel & Völkers ID: W-049RWF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~49 m²

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ahrensburg, Schleswig-Holstein

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohngegend von Ahrensburg. Die schöne Schlossstadt Ahrensburg ist äußert beliebt, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Hamburg befindet und ihren Bewohnern trotzdem das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und damit eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung bietet Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch ältere Personen wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dasselbe gilt für zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle sowie den Regionalbahnhof Ahrensburg, der eine direkte Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Vom Bahnhof Ahrensburg fahren die Züge im 15 bis 20 Minuten-Takt und erreichen die Hamburger Innenstadt in einer guten Viertelstunde. Aber auch mit dem Auto braucht man nicht mehr als eine halbe Stunde in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 30 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 45 Minuten zu erreichen.

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