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MÄRCHENVIERTEL. Top-Lage trifft Top-Potenzial. Premium-Grundstück im beliebten Waldperlach.
1.750.000 €
- ~799 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand im Herzen von Waldperlachs beliebtem Märchenviertel - einer der besten Wohnlagen im Münchner Süd-Osten.
Der außergewöhnliche Walmdach-Massivbau-Altbestand ist aus dem Baujahr 1980 und bietet mit seinen ca. 220 m² Wohnfläche bereits jetzt vielfältige Entfaltungsmöglichkeit. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Optionen zur Nutzung und Modellierung, um es nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Angesichts der nicht optimalen Energiewerte, des erheblichen Kostenaufwands im Falle einer Vollsanierung und insbesondere der hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück von 799 m² Größe eignet sich das Grundstück jedoch auch optimal für einen Neubau.
Der Garten zeichnet sich durch eine dichte Randbepflanzung aus, die ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Es eignet sich hervorragend für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern oder Stadtvillen.
Die wichtigsten Fakten in Kürze zusammengefasst:
- Grundstück mit 799 m² im Herzen des Märchenviertels in Waldperlach
- Sanierung des Altbestands ist möglich, ebenso wie ein Neubau nach eigenen Vorstellungen
- Altbestand ist derzeit vermietet, wird aber spätestens zum 01.04.2027 frei
- TOP-Lage: Ruhig gelegen, familienfreundlich und dennoch infrastrukturell gut angebunden
- GFZ = 0,7 - Gute Bebauungsmöglichkeiten für ein Mehrfamilienhaus
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Maximilian Widmaier
Engel & Völkers ID: W-04A4SE
Objektdetails
- Objektart
Sonstiges
- Grundstücksfläche
~799 m²
Ort: Ramersdorf-Perlach, München
Das begehrte Märchenviertel in Waldperlach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten – und das aus gutem Grund. Die gewachsene Gartenstadt mit ihren ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und überwiegend Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien seit Jahren zu den absoluten Favoriten gehört.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Lage für Pendler und Freizeitliebhaber gleichermaßen: Über die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie in kürzester Zeit zu den bayerischen Seen, ins Voralpenland oder nach Österreich – perfekt für spontane Ausflüge und aktive Wochenenden.
Das Märchenviertel vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit, beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine echte Premiumlage im Münchner Südosten, die seit Jahren zu den beliebtesten und erfolgreichsten Wohnlagen am Münchner Immobilienmarkt zählt.
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