Oberstes Stockwerk – außergewöhnliche Wohnung – durchgehend & klimatisiert

Engel & Völkers bietet Ihnen am Eingang des Parc Monceau eine außergewöhnliche Wohnung von 481 m² nach Carrez-Gesetz, gelegen im 5. und 6. Obergeschoss mit Aufzug in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1851. Vollständig klimatisiert, bietet diese seltene Immobilie bemerkenswerte Raumvolumen und hochwertige Ausstattungen.

Die Wohnung hat den gesamten Charme des Altbaus bewahrt – mit Parkett, Stuck und funktionsfähigen Kaminen. Maßgefertigte Buntglasfenster veredeln zudem einige Bereiche und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Ortes.

Die Wohnung umfasst mehrere Empfangsbereiche, darunter ein privates Wohnzimmer und ein doppeltes Empfangswohnzimmer, mehrere Schlafzimmer – bis zu fünf möglich –, eine Küche, zahlreiche Ankleidezimmer, mehrere Dusch- und Badezimmer, mehrere WCs sowie dem Wohlbefinden und Komfort gewidmete Bereiche mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino.

Rund um den Innenhof des Gebäudes organisiert und vollständig durchgesteckt, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Helligkeit. Fast alle Räume verfügen über einen Balkon und bieten freie Ausblicke auf die Monumente von Paris.

Allein auf der Etage und mit zwei unabhängigen Zugängen vereint diese Wohnung alle gesuchten Qualitäten für einen prestigeträchtigen Hauptwohnsitz, ein außergewöhnliches Pied-à-terre im Herzen des 8. Arrondissements oder auch eine Mischnutzung mit Ausrichtung auf eine gehobene berufliche Tätigkeit.

Ein vollständig renovierter Kellerraum sowie zwei Stellplätze, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, ergänzen diese Immobilie.

Möglichkeit, ausschließlich ein zweites Los zu erwerben, wodurch die Gesamtfläche auf 719 m² nach Carrez-Gesetz erhöht wird.

DPE: E (245 kWh/m²/Jahr)

GES: E (54 kg CO₂/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: von 9.890 € bis 13.430 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 186 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 17.156 €

Grundsteuer 2025: 14.460 €

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Käufers.

12.300.000 € ohne Honorar

Honorar von 4,88 % inkl. MwSt.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr