**VERKAUFT**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Riedstadt-Goddelau

Dieses Mehrfamilienhaus auf 1.363 m² Grundstück besticht mit 4 Wohnungen (davon eine noch im Rohbau-Status) und einem Ladengeschäft mit zusätzlichem Lagerraum im EG + KG. Direkt neben dem Gebäude sind 3 Garagen und 5 Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Handwerksqualität errichtet und ist vollunterkellert. Der Keller wurde zum Großteil aus massivem Stahlbeton errichtet und "Feuchtigkeit" ist hier ein Fremdwort. Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hochwertige Materialen verbaut und man hat überwiegend Handwerksbetriebe aus der näheren Umgebung eingesetzt. Die Heizung z.Bsp. ist eine neuwertige Weishaupt-Anlage und wird mit Gas betrieben. Das Ladengeschäft im EG verfügt über ca. 124 m² Verkaufsfläche + ca. 70 m² (Büro, Lager, Flur, WC, Personalräume) + ca. 78 m² Lager im Keller und ist derzeit vermietet. Die 4 Wohnungen im OG + DG sind alle frei. Whg 1 OG mit ca. 100 m² = Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon Whg 2 OG mit ca. 62 m² = Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Whg 3 DG mit ca. 119 m² = noch nicht ausgebaut, somit frei gestaltbar (Estrich gelegt und Heizkörper sind montiert...leichte Raumtrenner können individuell nach Bedarf montiert werden, für das Bad und die Küche sind Anschlüsse bereits vorhanden...die Dachsparren müssen noch isoliert und mit Holz, Gipsplatten oder ähnlichem beplankt werden ... ebenso muss die Elektroinstallation noch finalisiert werden.) Whg 4 DG mit ca. 72 m² = Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur Renditeberechnung für alle Einheiten (bezugsfertig) möglich zu erzielende Jahresmiete = € 50.760 KP € 865.000 ... ca. 17 fache JM ... 5,9 % Rendite