Renoviertes Landhaus mit Pool und Tennis in Vilavenut.

Gelegen im ruhigen Ortskern von Vilavenut, im Herzen der Region Pla de l’Estany, genießt dieses rustikale Anwesen eine privilegierte Naturlage, umgeben von Agrarlandschaft und mit hervorragender Anbindung an Banyoles und Girona. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Es handelt sich um ein authentisches Bauernhaus (Masia) aus dem 19. Jahrhundert (1800), das im Laufe der Jahre sorgfältig und mit Respekt vor dem ursprünglichen Charakter renoviert wurde. Traditionelle Elemente wie sichtbare Holzbalken und Tonböden wurden bewahrt – in makellosem Erhaltungszustand, ohne Investitionsbedarf. Die Immobilie verfügt über 600 m² Nutzfläche (790 m² bebaute Fläche), verteilt auf zwei Etagen mit großzügigen, hellen Räumen und hohen Decken, die ein ausgeprägtes Raumgefühl vermitteln. Im Hauptgeschoss befindet sich ein großer, offener Zentralbereich, der Wohn- und Esszimmer vereint, mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, geprägt von den Originalmaterialien des Hauses. Auf derselben Etage gibt es ein Büro, zwei Doppelzimmer und ein vollständiges Badezimmer mit Duschwanne. Die offene Küche im rustikalen Stil ist geräumig und funktional, ausgestattet mit Kamin, Backofen, einer großen Kochinsel und umfangreichen Stauraumbereichen. Besonders hervorzuheben ist die separate Speisekammer, die zusätzliche Praktikabilität bietet. Im zweiten Stock empfängt uns beim Betreten ein spektakulärer offener Raum, der als zweites Wohnzimmer oder als Verteilerbereich dienen kann. An den Seiten, alle mit Außenlage, befinden sich drei Doppelschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein vollständiges Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein großes, vielseitig nutzbares Studio – ein einzigartiger Raum mit Galerie, Billardbereich, Minibar und Lounge mit Sofas, ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Besprechungsbereich. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Untergeschoss mit sehr vielen Möglichkeiten, das den traditionellsten Charakter der Masia bewahrt. Dort befindet sich ein Weinkeller, in dem sich früher der Öltank mit der ursprünglichen Ölpresse befand, sowie ehemalige Stallbereiche. Zudem gibt es einen für Weinverkostungen eingerichteten Bereich mit besonderem Charme. Derzeit befinden sich auf dieser Ebene auch der Tank und der Heizkessel für Heizöl, ein Waschbereich, Abstellräume und ein Heuschober. Als besonderer Mehrwert verfügt die Immobilie über ein Nebengebäude, das der ehemaligen Verwalter-/Masoverie entspricht und derzeit als unabhängige Wohneinheit eingerichtet ist. Im Hauptgeschoss dieses Anbaus befindet sich ein Tagesbereich mit offener Wohnküche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist, mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zu einer Speisekammer. Über einen Flur gelangt man in den Nachtbereich, ebenfalls auf derselben Etage, mit zwei Doppelschlafzimmern (eines davon mit Ankleide) und einem vollständigen Badezimmer. Im Obergeschoss der Masoverie gibt es einen großzügigen offenen Raum mit großem Potenzial, derzeit noch ausstehend die Sanierung des Dachs (provisorisch mit Aluminiumplatten abgedeckt), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der bauliche Zustand der Masia ist ausgezeichnet, mit Decken und Balken in gutem Zustand, die Komfort und Sicherheit gewährleisten Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 4.045 m² mit mehreren Außenbereichen, darunter drei getrennte Gartenbereiche, Swimmingpool und Tennisplatz. Darüber hinaus verfügt es über eine Veranda, die derzeit als Lager eingestuft ist, mit der Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, und bietet großes Potenzial zur Entwicklung von bis zu vier unabhängigen Wohneinheiten. Eine einzigartige Immobilie, die rustikalen Charme, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten in einer unvergleichlichen Naturlandschaft vereint.