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Maisonette-Wohnung in Golzheim mit Balkon und TG

540.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~109 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese hochwertig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Toplage von Düsseldorf-Golzheim und vereint moderne Architektur mit einer klar durchdachten Raumstruktur. Die intelligente Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet zugleich ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Auf der oberen Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Gestaltung ermöglicht eine fließende Kommunikation zwischen Kochen, Essen und Wohnen – von der Küche aus eröffnet sich ein durchgehender Blick bis zum Balkon und somit in den Außenbereich. Diese Sichtachse unterstreicht die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit urbanem Flair.Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das gegenüberliegende Duschbad rundet diese Ebene funktional und komfortabel ab. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit dem unteren Bereich der Wohnung. Das untere Geschoss überzeugt durch einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Ankleide gestalten lässt, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bieten trotz Souterrainlage eine gute Belichtung. Hier sind Ruhe und Privatsphäre gewährleistet – ein idealer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Patricia Pollmeier

Engel & Völkers ID: W-047Q4C

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~109 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1997

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    93 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Golzheim, Düsseldorf

Golzheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – zentral, repräsentativ und zugleich angenehm abgeschieden vom innerstädtischen Trubel. Die Nähe zum Rhein, zur Rheinpromenade und zu weitläufigen Grünflächen verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität. Entlang der Kaiserswerther Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch ein Supermarkt, Cafés und weitere Nahversorger. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Vabali Spa Düsseldorf (ehemals Momentum Spa) mit großzügiger Saunalandschaft und Poolbereich – ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit oder einen erholsamen Freitagnachmittag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn verbindet Golzheim in etwa 10 Minuten mit der Innenstadt und fährt unter anderem über Pempelfort in Richtung Graf-Adolf-Platz und Berliner Allee. Ebenso besteht eine direkte Verbindung in Richtung Kaiserswerth. Über die nahegelegene B8 sind die Autobahnen schnell erreichbar. Von dort bestehen zügige Verbindungen zur A44 in Richtung Neuss/Merbusch sowie in Richtung Essen und das nördliche Ruhrgebiet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist komfortabel angebunden. Golzheim vereint urbanes Leben, moderne Infrastruktur und ruhige Wohnqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Grundrisse (2)

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