Großartige Immobilie in Dr. Letamendi, hohe Etage, 163 m², sehr sonnig, renovierungsbedürftig, in repräsentativem Altbau!

Engel & Völkers hat das Vergnügen, Ihnen exklusiv diese hervorragende Immobilie zu präsentieren, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Antiga Esquerra de l’Eixample, an der Kreuzung der Carrer Aragó mit der Plaça del Dr. Letamendi und der Carrer Enric Granados. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine großzügige, helle und private Immobilie in einem hochwertigen herrschaftlichen Gebäude (Finca Regia) mit schönem Eingangsbereich, barrierefreiem Vestibül bis zum Aufzug und sehr hohen Decken zu erwerben. Die Wohnung verfügt über 163 m² bebaute Fläche, einschließlich einer schönen verglasten Galerie von 9 m², die durch Entfernen der Verglasung – wie es andere Nachbarn getan haben – leicht wieder in ihren ursprünglichen Zustand als Terrasse zurückversetzt werden kann. Die Wohnung ist doppelt ausgerichtet und bietet alle Vorteile von Licht und Belüftung, die diese hervorragende Praxis der modernistischen Architekten bei der Gestaltung der Gebäude des Eixample mit sich bringt. Mit einem durchgehenden Balkon von 3 m² und zwei Ausgängen über originale französische Türen zu zwei Zimmern sorgt die Südostausrichtung dafür, dass die Wohnung den ganzen Vormittag bis weit in den Nachmittag hinein von Sonne durchflutet wird. Da es sich um eine obere Etage handelt, bietet sie freie Ausblicke und blauen Himmel – ideal zum Entspannen vom Wohn-Esszimmer oder den Zimmern aus. Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass der Bereich Wohn-Esszimmer und Küche entweder auf der Straßenseite mit den zwei Balkonen oder auf der Seite zur Terrasse/Galerie angeordnet werden kann, mit Blick auf einen wunderschönen Innenhofblock (Illa) des Eixample in Westausrichtung mit Nachmittagssonne. Derzeit verfügt sie über 7 Zimmer, eines davon eignet sich als Büro- oder Arbeitsbereich. Die Aufteilung ist sehr effizient, jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Sie befindet sich im Originalzustand und ist bereit, ganz nach Ihrem Geschmack sehr einfach renoviert zu werden. Sie hat originale modernistische Buntglasfenster, und unter den aktuellen Böden befindet sich der originale hydraulische Fliesenboden für alle, die seinen Zauber und Charakter wiederherstellen möchten. Die Decken sind über 3 m hoch, und auch die wunderschöne Volta Catalana kann wieder freigelegt werden, derzeit verdeckt, aber im gesamten Gebäude vorhanden. Mit zwei Badezimmern und Fallsträngen in mehreren Bereichen bietet die Immobilie verschiedene Renovierungsmöglichkeiten und damit große Flexibilität für das Projekt. Im Grundriss können Sie die Lage und Größe jedes Raumes sehen, um sich Ihr neues Zuhause leicht vorstellen zu können. Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es eine Mietgarage, in der sehr leicht ein Stellplatz für Ihr Auto zu bekommen ist. Eine ideale Wohnung für alle, die Raum, Licht, Ruhe und hochwertige Gemeinschaftsservices in einer der begehrtesten Lagen Barcelonas suchen, mit Restaurants, U-Bahn- und Buslinien sowie nur wenige Schritte vom Passeig de Gràcia und der Plaça de Catalunya entfernt. Zur Verfügbarkeit: Derzeit wohnt die Tochter eines der Eigentümer dort bis Juli 2027, daher erfolgt die Übertragung des Eigentums spätestens zu diesem Zeitpunkt, mit der Möglichkeit, dass sie auch früher erfolgen kann. Engel & Völkers behält sich das Recht vor, dem Käufer ein Honorar in Rechnung zu stellen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.