Engel & VölkersEngel & Völkers
A two-story house with a brown tiled roof, surrounded by lush green trees, a terraced garden, and stone stairs. [AI-generated text]

Wohnen, wo der Blick ins Weite schweift

710.000 €
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~278 m² Wohnfläche
  • ~1.014 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine besondere Lage, einen traumhaften unverbaubaren Blick und einen idyllischen Garten, der direkt an eine Pferdekoppel grenzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und führt in das helle, weitläufige Wohnzimmer sowie die separate Küche und das Esszimmer. Die derzeitige Aufteilung lässt sich bei Bedarf zu einem modernen, offenen Wohnbereich verbinden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die über einen nach Süden ausgerichteten Balkon miteinander verbunden sind. Einbauschränke und großzügige Drempelbereiche bieten zusätzlichen Stauraum. Insgesamt verfügt das Haus über drei vollwertige Bäder. Das vollunterkellerte Haus bietet neben einem Waschraum weitere Kellerräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet zudem eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Eine weitere Besonderheit ist die seit rund 60 Jahren vermietete Einliegerwohnung. Die langjährigen Mieter, ein Ehepaar, haben sich über Jahrzehnte liebevoll um Haus und Garten gekümmert. Für die Wohnung wurde seinerzeit ein Mietverhältnis auf Lebenszeit zugesagt, sodass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht möglich ist. Die bestehende mietvertragliche Situation ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen. Ein Haus mit viel Raum, gewachsener Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität, das insbesondere durch seinen unverbaubaren Blick und die naturnahe Lage einen ganz besonderen Charakter erhält.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Giulia Süß

Engel & Völkers ID: W-04AW66

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~278 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.014 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1.959

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    280,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Holzen, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Holzen, einer der naturnahen und begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Einfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen aus. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzenden Städte. Die umliegenden Wald- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dortmund-Holzen steht damit für eine besondere Wohnqualität, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die erhöhte und landschaftlich reizvolle Lage des Dortmunder Südens schafft zudem attraktive Weitblicke und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EV Dortmund Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EV Dortmund Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Dortmund-Süd

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV Dortmund Immobilien GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern