IMMOBILIE MIT HOHEM POTENZIAL: INVESTITION UND ENTWICKLUNG AUF KONSOLIDIERTEM STÄDTISCHEM BAULAND

Diese außergewöhnliche Parzelle, die derzeit erfolgreich als rentabler Gastronomie- und Veranstaltungskomplex („Venta de la Torre“) betrieben wird, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: sofortige Erträge kombiniert mit einem außergewöhnlichen Immobilienentwicklungspotenzial dank ihrer Einstufung als Konsolidiertes Bauland (Suelo Urbano Consolidado, S.U.C.). Die in Betrieb befindlichen Anlagen verteilen sich auf zwei Gebäude: eines umfasst ein vollständiges Restaurant mit Profiküche sowie eine komplette Wohnung im Obergeschoss; das Hauptgebäude beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, ein weiteres Restaurant und eine weitläufige Tiefgarage mit Kapazität für über 20 Fahrzeuge sowie zusätzlich 50 Außenstellplätze. Die Veranstaltungsbereiche sind so konzipiert, dass sie vollständig zusammengelegt werden können, und es besteht die Möglichkeit, das Hauptgebäude um bis zu zwei zusätzliche Geschosse zu erweitern. Der größte Wert des Assets liegt in seiner Einstufung, die eine Wohnnutzung mit erheblicher Bebaubarkeit ermöglicht, konkret Erdgeschoss + 3 Geschosse + Dachgeschoss. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnliches Spektrum an Vermarktungsoptionen: von der Beibehaltung der aktuellen Gastronomienutzung bis zur Anpassung an ein großes Projekt mit gewerblicher Nutzung (z. B. ein großer Supermarkt). Zudem gewährt die städtebauliche Ordnung eine vollständige Vereinbarkeit des Grundstücks mit Bildungs- und Sportnutzung und eröffnet damit die Entwicklung von Schulen, Ausbildungszentren, Sportanlagen oder großflächigen Fitnessstudios. Schließlich ermöglicht sie die Strategie maximaler Rentabilität: den Bau von Wohnungen in die Höhe und die Nutzung des Erdgeschosses für stark nachgefragte Gewerbeflächen. Zusätzlich kann ein als private Ausstattung klassifizierter Teil durch eine städtebauliche Anpassung in eine gewerbliche Nutzung umgewidmet werden, wodurch das Projekt konsolidiert wird. Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Asset mit doppelter Rendite: Sie bietet stabile operative Einnahmen, während die Umwandlung der Parzelle in ein groß angelegtes Mischnutzungsprojekt (Wohnen, Gewerbe, Bildung oder Sport) geplant wird, und sichert eine außergewöhnliche Rentabilität und Kapitalrendite.