Engel & Völkers präsentiert ein einzigartiges historisches Objekt im Herzen der Colonia Güell

Kannst du dir vorstellen, in einem modernistischen Gemälde zu leben – mit der absoluten Freiheit eines vollständigen Einfamilienhauses und einem privaten Garten, in dem die Zeit stillzustehen scheint?

Engel & Völkers hat das Privileg, dir eine der einzigartigsten, authentischsten und außergewöhnlichsten Immobilien der Region zu präsentieren. Majestätisch an der Plaça Anselmo Clavé gelegen, im Herzen des geschützten Kerns der historischen Colònia Güell (Santa Coloma de Cervelló), ist dieses großartige Anwesen aus dem Jahr 1894 nicht nur ein Zuhause; es ist ein lebendiger Teil der Geschichte der katalanischen Architektur.

Durch diese Umgebung zu schlendern heißt, das Erbe Antoni Gaudís und seines engsten Kreises architektonischer Mitarbeiter (wie Francesc Berenguer oder Joan Rubió) zu atmen, die dieser Industriesiedlung Leben einhauchten, indem sie Wohnräume für die Fachleute und Intellektuellen ihrer Zeit entwarfen. Hier zu wohnen bedeutet, den Staffelstab dieser bohemischen, kreativen und inspirierenden Atmosphäre weiterzutragen.

Absolute Privatsphäre und grenzenloser Raum

Das Erste, was dich an dieser Immobilie fesseln wird, ist ihr außergewöhnlicher Charakter: Sie ist grundbuchmäßig als ein einziges bebautes Grundstück eingetragen und vollständig von Wohnungseigentum (horizontalem Eigentum) ausgenommen. Hier gibt es keine Gemeinschaftsflächen und keine Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft; du genießt völlige Unabhängigkeit auf einem Grundstück von 378 m2 – etwas, das in einem historischen Ortskern praktisch unmöglich zu finden ist.

Das Haus bietet beeindruckende 492 m2 bebaute Fläche laut Kataster (398 m2 Wohnfläche laut Nota Simple, ohne die großzügigen Außenbereiche), verteilt auf weitläufige Räume mit hohen Decken und wunderbarem Tageslicht, das jeden Winkel durchflutet.

Der Garten deiner Träume und eine Galerie mit Charme

Sobald du nach draußen trittst, entdeckst du eine Oase der Ruhe. Ein spektakulärer, privater Patio-Garten von 168 m2, sonnig und voller Möglichkeiten, in dem du von einer üppigen botanischen Ecke bis zu einem Ort absoluter Entspannung alles gestalten kannst. Zudem erlaubt die Gartengröße die Planung eines angebauten, kleinen Außenhauses – ideal als unabhängiger Gästepavillon, als von Grün umgebenes Arbeitsstudio oder als fantastischer Sommerporch mit Grill.

Der Übergang zwischen dem Inneren des Hauses und diesem idyllischen Garten erfolgt über eine wunderschöne, 15 m2 große Galerie im Erdgeschoss. Stell dir vor, wie du hier morgens mit einer Tasse Kaffee in der Hand die Stille und den Blick auf dein eigenes Grundstück genießt.

Die Innenaufteilung ist so konzipiert, dass sie sich jedem Lebensstil anpasst, und bietet insgesamt 6 sehr großzügige Schlafzimmer, strategisch auf die Hauptetagen verteilt. Was diese Immobilie jedoch wirklich magnetisch macht, sind ihre zwei Extreme:

• Das Dachgeschoss / Golfas (90 m2): Ein beeindruckender Raum unter dem Dach, in zwei riesige Bereiche unterteilt. Seine Balken und sein Licht machen ihn zur romantischsten Ecke des Hauses. Die Umbaumöglichkeiten sind hier grenzenlos: von einer traumhaften Master-Suite mit integriertem Bad und Ankleide bis hin zu einem Malatelier, einer Schreibwerkstatt oder einem Bereich für absolute Entspannung.
• Das Untergeschoss (118 m2 grundbuchmäßig): Ein spektakulärer, solider Bereich mit rund 110 m2 Nutzfläche. Wenn du Wein liebst, ist dies der ideale Ort für einen privaten Weinkeller; wenn du Freizeit suchst, für einen Spielbereich oder ein Familienkino; und wenn du es bevorzugst, kann es in ein großzügiges professionelles Studio oder in eine private Garage innerhalb deines eigenen Anwesens umgewandelt werden.

Eine privilegierte Lage

Das Haus ragt an einer privilegierten Ecke hervor, angrenzend an die Plaça Anselmo Clavé, die Avinguda Fernando Alsina und die Carrer Barrau, und garantiert freie Ausblicke sowie eine außergewöhnliche Querlüftung. All dies in ruhiger, von Natur umgebener Umgebung, zugleich aber hervorragend mit Barcelona verbunden.

Diese Immobilie ist eine weiße Leinwand und wartet auf jemanden, der den Wert des Authentischen, die Exklusivität von Raum und die Magie des Modernisme zu schätzen weiß.

Wenn du ein Haus suchst, das Seele, Charakter und unbegrenztes Potenzial hat, lade ich dich ein, es mit mir kennenzulernen. Lass dich von seinen Volumen verzaubern und beginne, das Zuhause zu entwerfen, von dem du immer geträumt hast. Kontaktiere uns bei Engel & Völkers, um deinen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Rechtlicher Hinweis: Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet weder die für den Kauf anfallenden Steuern und Kosten (ITP, Notar, Grundbuch und Abwicklung) noch die entsprechenden professionellen Vermittlungshonorare der Immobilienvermittlung, die von der Käuferseite zu tragen sind.