Außergewöhnliche strategische Investitionsmöglichkeit an der wichtigsten und geschäftigsten Hauptstraße von Pallejà. Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit 165 m² bebauter Fläche, in dem derzeit ein laufendes Geschäft betrieben wird. Es bietet Investoren, Architekten oder zukunftsorientierten Privatpersonen eine leere Gestaltungsfläche.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Raumstruktur aus. Obwohl sie derzeit über Trennwände aus Gipskarton verfügt, ist ihre ursprüngliche Struktur nahezu offen gestaltet und wird lediglich von zwei zentralen Säulen getragen. Diese bauliche Besonderheit bietet völlige Freiheit bei der Neugestaltung des Raums.
Dank der optimalen Ausrichtung nach Osten verfügt die Immobilie den größten Teil des Tages über reichlich Tageslicht. Die Fassade besitzt zwei große Schaufenster, die nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit und Helligkeit gewährleisten, sondern auch die Einrichtung zweier vollständig unabhängiger Zugänge von der Straße aus ermöglichen.
Der größte Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Umwandlungspotenzial. Die geltenden städtebaulichen Vorschriften und die Gebäudedichte ermöglichen grundsätzlich eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnzwecken.
Nach vorläufigen Studien lässt sich eine außergewöhnliche, individuelle Wohnung von etwa 80 m² (als Loft oder Design-Apartment) planen. Die verbleibenden 85 m² könnten als großzügiger Abstellraum, Lager oder privater Mehrzweckbereich genutzt werden.
Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand veräußert (im Grundbuch als Geschäftslokal eingetragen). Die Nutzungsänderung ist nicht automatisch genehmigt. Der künftige Käufer muss eine umfassende Renovierung übernehmen und ein von einem Architekten geprüfte und abgestempelte technische Projekt zur Erteilung der kommunalen Genehmigung beim Rathaus einreichen. Dies ist das ideale Szenario für alle, die eine maßgeschneiderte Wohnung gestalten und dabei die Planung, Genehmigung und Umsetzung des Projekts selbst übernehmen möchten.
Hinweis zu den Gebühren: Der Verkaufspreis enthält weder Steuern noch die mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten (da es sich um ein Grundstück mit gewerblicher Nutzung handelt, unterliegt die Übertragung der Mehrwertsteuer von 21 % sowie der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte – AJD – in Höhe von 1,5 %, zusätzlich zu Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten). Die Maklerprovision geht zulasten der Käuferseite.