Privatvilla Bois de Vincennes 650 m² mit Außenpool und 3250 m² Garten

Gegenüber dem Bois de Vincennes in absoluter Ruhe, nahe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, lädt Engel & Völkers Sie ein, diese bemerkenswerte Immobilie von ca. 650m² zu entdecken, die erstklassige Annehmlichkeiten auf einem 3.250m² großen Grundstück und ein großes beheiztes Außenschwimmbad (15mx7m) bietet. Das bemerkenswert geräumige Herrenhaus (auf 3 Ebenen) empfängt Sie im ersten Stock über eine weitläufige, lichtdurchflutete Eingangshalle, die zu einem Speisezimmer und einem doppelten Empfangsraum führt, der sich zu einer geräumigen 100m² großen überdachten Veranda mit Blick und direktem Zugang zum ruhigen, intimen Landschaftsgarten öffnet. Eine separate, ausgestattete Küche, die sich zur Veranda öffnet, und ein Büro (Schlafzimmer) vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt eine breite Treppe von der Halle zu den 3 Schlafzimmern und deren Badezimmern sowie einem ovalen Arbeitszimmer. Im Gartengeschoss finden Sie einen Musikraum, Empfangsraum, Billardzimmer, Sauna, Waschküche und Weinkeller. Ein charmantes, freistehendes Haus (Nebengebäude) mit einer Fläche von 70 m² vervollständigt diese Immobilie, bestehend aus einem Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einem Keller mit Weinkeller und Werkstatt/Garage für 3 Autos. Der gute Grundriss der Räume, die qualitativ hochwertigen alten Merkmale (Parkett, Buntglas, Stuck, Holzarbeiten, Kamine) und die zahlreichen Wasser/WC-Punkte des Hauses sind unbestreitbare Vorteile dieser Immobilie. Mehrere Fahrzeuge können im Garten geparkt werden. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln (RER A, 17min direkt von Ch. de Gaulle Etoile - Champs Elysées), die Helligkeit jedes Raumes, die absolute Ruhe und das grüne Umfeld dieser Immobilie werden Sie überzeugen. DPE : D 219 kWh; GES : D/ 46kg CO2 Geschätzte jährliche Energiekosten: 6.847 € bis 9.2363 €: Keine laufenden rechtlichen Verfahren Transaktionsgebühren zahlbar vom Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Webseite Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr