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A beige two-story villa with a swimming pool, stone patio, and lush garden under a clear blue sky. [AI-generated text]

Renovierte Villa mit Meerblick in einer gesicherten Anlage mit Tennisplatz

1.250.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~218 m² Gesamtfläche
  • ~212 m² Wohnfläche
  • ~2.213 m² Grundstücksfläche
  • ~73 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1992

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese Villa in idealer Lage innerhalb einer renommierten, gesicherten Wohnanlage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsachsen sowie in ruhiger, erhöhter Hanglage.

Die 218 m² große Wohnvilla bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf das Meer und die Lérins-Inseln.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der großen Doppelgarage abgestellt haben, gelangen Sie mit einem Aufzug bequem zu den zwei übersichtlich angeordneten Ebenen der Villa:

Auf der ersten Ebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC. Es verfügt über eine schöne private, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.

Im Gartengeschoss ist der Empfangsbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer weit zum Außenbereich geöffnet: Zahlreiche Glasfronten führen zur Eckterrasse auf der Ostseite bis zum Pool im Süden.

Die Wohnküche mit angrenzender Wirtschaftsküche ist über einige Stufen mit dem Wohnbereich verbunden und bietet ebenfalls Zugang zu einer Terrasse.

Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC. Es verfügt über eine private Terrasse mit Blick auf den Pool, zu dem ein direkter Zugang besteht.

Die perfekt gepflegte und renovierte Villa kann problemlos wieder in ihre ursprüngliche Aufteilung zurückgeführt werden und würde dann vier Schlafzimmer bieten.

Der Garten ist zugleich schön begrünt und pflegeleicht.

Die gesicherte und videoüberwachte Wohnanlage verfügt über zwei Tennisplätze.

Das Dorf Les Adrets liegt nur 1 km entfernt. Es ist angenehm zu bewohnen und bietet einen Markt, Geschäfte, wichtige medizinische Einrichtungen sowie einen Padel-Club.

Die Autobahn ist nur 3 km entfernt, Mandelieu und sein Flugplatz sind in 15 Minuten und Cannes in etwa 20 Minuten erreichbar.

Energieeffizienzdiagnose: 179 – C

Treibhausgasemissionen: 6 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.000 bis 4.130 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 60 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kostenanteile: 996 Euro.

Laufendes Verfahren: ja.

Transaktionshonorar inklusive Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTennisplatzTerrasseAufzugKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-04BCIV

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~218 m²

  • Wohnfläche

    ~212 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.213 m²

  • Terrassenfläche

    ~73 m²

  • Nutzfläche

    ~212 m²

  • Gartenfläche

    ~900 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    112 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Les Adrets-de-l'Estérel, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Les Adrets de l’Estérel ist ein Dorf im Département Var, im Herzen des Estérel-Massivs an der Grenze zu den Alpes-Maritimes, und bietet einen Panoramablick über die Côte d’Azur.

Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Meer und Bergen.

Umgeben von Natur sind das Dorf und seine Umgebung ein Paradies für Wander- und Angelfreunde sowie für alle, die die botanischen Schätze der Mittelmeerküste entdecken möchten.

Les Adrets de l’Estérel liegt nur 30 Minuten vom Flughafen Nizza, 20 Minuten vom Flughafen Cannes-Mandelieu sowie 30 Minuten von Cannes und Saint-Raphaël entfernt.

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