Bebaubares Stadtgrundstück von 400 m² in Pontons (Barcelona)
78.000 €
~400 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Bebaubares städtisches Grundstück von 400 m² in Pontons, in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und mit guter Anbindung. Laut Kataster ist das Grundstück als städtisches Bauland eingestuft und derzeit unbebaut, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, ein vollständig individuell gestaltetes Einfamilienhaus zu errichten.
Das Grundstück hat eine Fläche von 400 m² und ist im kommunalen Bebauungsplan der Wohn-Subzone (Clau 8) zugeordnet. Die Vorschriften erlauben eine Nettobaudichte von 0,60 m² Bruttogeschossfläche je m² Grundstücksfläche, was einer ungefähren überirdischen Bebauungsmöglichkeit von 240 m² entspricht. Die maximal zulässige Überbauung beträgt 30 % der Grundstücksfläche und kann für Nebengebäude um zusätzliche 5 % erhöht werden. Zulässig sind eine maximale Höhe von 8 Metern sowie die Errichtung von Erdgeschoss plus zwei Obergeschossen, was vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten bietet.
Die festgelegten Abstandsflächen betragen 6 Meter zur Straßenfluchtlinie sowie 3 Meter zu den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen und gewährleisten damit einen angemessenen Abstand zwischen den Gebäuden und mehr Privatsphäre. Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine hervorragende natürliche Belichtung und erleichtert die Planung sonniger Außenbereiche über einen großen Teil des Tages.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die in naturnaher Umgebung mit Ruhe und Privatsphäre bauen möchten, ohne auf die Vorteile eines städtischen Grundstücks mit sehr interessanter Bebaubarkeit und flexiblen Vorgaben zu verzichten, die die Umsetzung eines großzügigen, modernen und an die Bedürfnisse jeder Familie angepassten Wohnprojekts ermöglichen.
Pontons ist eine reizvolle Gemeinde im Alt Penedès, die durch ihre natürliche Umgebung, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität besticht. Auf etwa 700 Metern Höhe gelegen, ist sie die bergigste Gemeinde der Region, umgeben von Wäldern, natürlichen Quellen, Wanderwegen und Landschaften, die das ganze Jahr über zum Naturgenuss einladen. Ihr kühleres Klima als in der Ebene des Penedès und die vielen Grünflächen machen sie zu einem idealen Ort für alle, die dem städtischen Tempo entfliehen möchten, ohne sich von Barcelona zu weit zu entfernen.
Die Gemeinde bewahrt einen ausgeprägten ländlichen Charakter und ein bedeutendes historisches Erbe mit iberischen Spuren, romanischen Überresten und der alten Burg von Pontons sowie zahlreichen traditionellen Masías, die Teil ihrer Identität sind. Ihre Wander- und Fahrradrouten führen durch Pinien-, Steineichen- und Eichenwälder, vorbei an Quellen und besonders schönen Landschaften, und machen Pontons zu einem sehr geschätzten Ziel für Liebhaber von Aktiv- und Naturtourismus.
Pontons bietet zudem eine ausgezeichnete Gastronomie auf Basis regionaler Produkte und ist bekannt für sein handwerklich hergestelltes Brot, traditionelle Wurstwaren und Höhenweine sowie für sein Angebot an Land- und Wellnesstourismus. All dies macht die Gemeinde zu einem perfekten Ort, um den Hauptwohnsitz zu begründen oder eine Zweitwohnung in privilegierter Lage zu genießen, wo Ruhe, reine Luft und der Kontakt zur Natur zum Alltag gehören.