Gran local a reformar en calle principal del Raval

Oportunidad estratégica en Ciutat Vella. Invierte en el corazón vibrante de Barcelona. Este local comercial está situado en la emblemática calle Nou de la Rambla, a escasos metros La Rambla, la avenida Paral·lel y el Puerto de Barcelona con el Monumento a Colón. Este local representa una oportunidad única para consolidar un negocio en una ubicación histórica con un potencial de diseño y personalización ilimitado. Puntos Fuertes de la Ubicación: • Visibilidad Máxima: Fachada a pie de calle en una vía de gran afluencia peatonal, mezcla de residentes locales, estudiantes y turismo cultural. • Conectividad: Excelente transporte público (Metro L3 Drassanes y L3/L2 Paral·lel, autobuses) a un paso. • Sinergias: Rodeado de museos (Palau Güell), centros culturales, universidades y comercios consolidados. El Raval es una zona dinámica y en constante evolución cultural y comercial. DESCRIPCIÓN Y POTENCIAL: UN LIENZO EN BLANCO Presentamos un espacio diáfano y polivalente, perfecto para emprendedores y empresas que buscan adaptar un local a su visión exacta. Características Principales: • Superficie Útil: 261 m² (aprox. 289 m² construidos) distribuidos principalmente en una planta baja a cota de calle, con una sección posterior a un nivel inferior (-1.20m) que añade dinamismo al espacio. • Fachada: Amplio escaparate y acceso directo desde Nou de la Rambla. (Consulta el plano para dimensiones). • Estado: En bruto Como muestran las imágenes adjuntas, el local es una estructura vacía con paredes de carga de ladrillo visto, techos altos con claraboyas que aportan luz natural y un suelo de hormigón crudo. • Ventaja Competitiva: Al estar en bruto, se evitan costosas demoliciones previas y se permite una personalización total de la distribución, instalaciones y acabados, convirtiéndolo en un lienzo en blanco ideal. Los techos altos y la luz natural posterior son características únicas para diseños flagship. ANÁLISIS DE USOS Y NORMATIVA CIUTAT VELLA Este local de 261 m² ofrece un gran abanico de posibilidades, pero su ubicación en Ciutat Vella implica adherirse al estricto Plan de Usos del Distrito. Este plan protege el tejido comercial local, la vida residencial y el patrimonio. Usos Potenciales (APTOS): Dada su gran superficie y visibilidad, es idóneo para actividades que el plan promueve, tales como: • Retail de Proximity & Flagship Stores: Boutiques de moda, librerías, tiendas de artesanía, diseño, o cualquier comercio al detalle que requiera gran espacio de exposición y almacén. • Servicios Médicos y Sanitarios: Clínicas dentales, centros de fisioterapia, farmacias o policlínicas especializadas. • Centros Culturales y Estudios Artísticos: Galerías de arte, academias de música, estudios de diseño, fotografía o coworking creativo. • Oficinas y Sede de Empresa: Entidades financieras, gestorías, startups, que deseen una ubicación representativa y central. Usos Excluidos/Restringidos (NO APTOS/Muy Complejos): El plan de usos restringe fuertemente la apertura de nuevas licencias para actividades de alta concentración, por lo que este local no es apto para: • Hostelería (Restaurantes, Bares, Cafeterías de nueva implantación). • Alojamiento Turístico (Hoteles, Apartamentos Turísticos, Hostales). • Ocio Nocturno (Discotecas, Bares de copas). • Ciertas grandes superficies de supermercados (dependiendo del tamaño y ubicación exacta). La viabilidad definitiva para una actividad específica debe ser verificada por el interesado ante los servicios urbanísticos municipales correspondientes antes de la compra. CONDICIONES DE VENTA • Precio de Venta: 700.000 € 1. Superficie: 261 m² útiles. CATALÀ: Oportunitat estratègica a Ciutat Vella. Inverteix en el cor vibrant de Barcelona. Aquest local comercial està situat a l'emblemàtic carrer Nou de la Rambla, a escassos metres la Rambla, l'avinguda Paral·lel i el Port de Barcelona amb el Monument a Colón. Aquest local representa una oportunitat única per consolidar un negoci en una ubicació històrica amb un potencial de disseny i personalització il·limitat. Punts Forts de la Ubicació: 1. Visibilitat Màxima: Façana a peu de carrer en una via de gran afluència de vianants, barreja de residents locals, estudiants i turisme cultural. 2. Connectivitat: Excel·lent transport públic (Metro L3 Drassanes i L3/L2 Paral·lel, autobusos) a un pas. 3. Sinergies: Envoltat de museus (Palau Güell), centres culturals, universitats i comerços consolidats. El Raval és una zona dinàmica i en constant evolució cultural i comercial. DESCRIPCIÓ I POTENCIAL: UN LLENÇ EN BLANC Presentem un espai diàfan i polivalent, perfecte per a emprenedors i empreses que busquen adaptar un local a la seva visió exacta. Característiques Principals: 1. Superfície Útil: 261 m² (aprox. 289 m² construïts) distribuïts principalment en una planta baixa a cota de carrer, amb una secció posterior a un nivell inferior (-1.20m) que afegeix dinamisme a l'espai. 2. Façana: Ampli aparador i accés directe des de Nou de la Rambla. (Consulta el plànol per a dimensions). 3. Estat: En brut Com mostren les imatges adjuntes, el local és una estructura buida amb parets de càrrega de maó vist, sostres alts amb claraboies que aporten llum natural i un terra de formigó cru. 1. Avantatge Competitiu: En estar en brut, s'eviten costoses demolicions prèvies i es permet una personalització total de la distribució, instal·lacions i acabats, convertint-lo en un llenç en blanc ideal. Els sostres alts i la llum natural posterior són característiques úniques per a dissenys flagell. ANÀLISI D' USOS I NORMATIVA CIUTAT VELLA Aquest local de 261 m² ofereix un gran ventall de possibilitats, però la seva ubicació a Ciutat Vella implica adherir-se a l'estricte Pla d'Usos del Districte. Aquest pla protegeix el teixit comercial local, la vida residencial i el patrimoni. Usos Potencials (APTOS): Donada la seva gran superfície i visibilitat, és idoni per a activitats que el pla promou, com ara: 1. Retail de Proximity & Flagship Stores: Boutiques de moda, llibreries, botigues d'artesania, disseny, o qualsevol comerç al detall que requereixi gran espai d'exposició i magatzem. 2. Serveis Mèdics i Sanitaris: Clíniques dentals, centres de fisioteràpia, farmàcies o policlíniques especialitzades. 3. Centres Culturals i Estudis Artístics: Galeries d' art, acadèmies de música, estudis de disseny, fotografia o coworking creatiu. 4. Oficines i Seu d' Empresa: Entitats financeres, gestories, startups, que desitgin una ubicació representativa i central. Usos Exclosos/Restringits (NO APTES/Molt Complexos): El pla d'usos restringeix fortament l'obertura de noves llicències per a activitats d'alta concentració, per la qual cosa aquest local no és apte per a: 1. Hostaleria (Restaurants, Bars, Cafeteries de nova implantació). 2. Allotjament Turístic (Hotels, Apartaments Turístics, Hostals). 3. Oci Nocturn (Discoteques, Bars de copes). 4. Certes grans superfícies de supermercats (depenent de la mida i ubicació exacta). La viabilitat definitiva per a una activitat específica ha d' ésser verificada per l' interessat davant els serveis urbanístics municipals corresponents abans de la compra. CONDICIONS DE VENDA 1. Preu de Venda: 700.000 € 1. Superfície: 261 m ² útils. ENGLISH: Strategic opportunity in Ciutat Vella. Invest in the vibrant heart of Barcelona. This commercial premises is located on the emblematic Nou de la Rambla street, a few metres from La Rambla, Paral·lel Avenue and the Port of Barcelona with the Columbus Monument. This location represents a unique opportunity to consolidate a business in a historic location with unlimited design and customization potential. Location Strengths: 1. Maximum Visibility: Façade at street level on a street with a large pedestrian influx, a mixture of local residents, students and cultural tourism. 2. Connectivity: Excellent public transport (Metro L3 Drassanes and L3/L2 Paral·lel, buses) just a stone's throw away. 3. Synergies: Surrounded by museums (Palau Güell), cultural centres, universities and consolidated shops. El Raval is a dynamic area that is constantly evolving culturally and commercially. DESCRIPTION AND POTENTIAL: A BLANK CANVAS We present an open-plan and multipurpose space, perfect for entrepreneurs and companies looking to adapt a premises to their exact vision. Key features: 1. Living Area: 261 m² (approx. 289 m² built) distributed mainly on a ground floor at street level, with a rear section at a lower level (-1.20m) that adds dynamism to the space. 2. Façade: Large shop window and direct access from Nou de la Rambla. (See plan for dimensions.) 1. Condition: Raw As the attached images show, the premises are an empty structure with exposed brick load-bearing walls, high ceilings with skylights that bring in natural light, and a raw concrete floor. 2. Competitive Advantage: As it is raw, costly previous demolitions are avoided and total customization of the distribution, installations and finishes is allowed, making it an ideal blank canvas. High ceilings and natural light back are unique features for flagship designs. ANALYSIS OF USES AND REGULATIONS CIUTAT VELLA This 261 m² premises offers a wide range of possibilities, but its location in Ciutat Vella means adhering to the strict District Use Plan. This plan protects the local commercial fabric, residential life and heritage. Potential Uses (APT): Given its large surface area and visibility, it is ideal for activities that the plan promotes, such as: 1. Proximity & Flagship Retail Stores: Fashion boutiques, bookstores, craft stores, design stores, or any retail store that requires large exhibition space and warehouse. 2. Medical and Health Services: Dental clinics, physiotherapy centres, pharmacies or specialised polyclinics. 3. Cultural Centres and Artistic Studios: Art galleries, music academies, design studios, photography or creative coworking. 4. Offices and Company Headquarters: Financial institutions, management companies, startups, that want a representative and central location. Excluded/Restricted Uses (NOT SUITABLE/Very Complex): The use plan strongly restricts the opening of new licences for highly concentrated activities, so this premises is not suitable for: 1. Hospitality (Restaurants, Bars, Newly Established Cafeterias). 2. Tourist accommodation (hotels, tourist apartments, hostels). 3. Nightlife (Discos, Cocktail bars). 4. Certain large supermarket surfaces (depending on the exact size and location). The final viability for a specific activity must be verified by the interested party before the corresponding municipal urban planning services before the purchase. CONDITIONS OF SALE Sale Price: 700.000 € Surface area: 261 m² useful.