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Two-story stone building with green trim and a red tile roof, surrounded by trees and a brick parking area with cars.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

375.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~140 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich erreichen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner separater Flur, der Zugang zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer bietet und somit einen privaten Rückzugsbereich schafft. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche, vom Hauptflur aus erreichbare Bereich auf der rechten Seite der Wohnung. Dieser verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und der attraktiven Loggia macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, Garagen, Stellplätze oder Carports zusätzlich zu erwerben.

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Jana Krause

Engel & Völkers ID: W-048W4Q

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~140 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1888

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    121.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kruckel, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kruckel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit angenehm dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie nach Witten. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls unkompliziert zu Fuß erledigen. Für ein erweitertes Angebot erreichen Sie die benachbarten Stadtteile Hombruch und Barop sowie Witten in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles, was über die Grundversorgung hinausgeht. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über das Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Anschlüssen an die A44 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen.

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