Drei Balkone unterm Dach

Süd, Ost, West und überall Himmel. Drei Balkone machen diese Dachgeschosswohnung zu einem Unikat in der Anlage - eine Kombination, die im Bestand kaum ein zweites Mal zu finden ist. Der Hauptbalkon mit rund neun Quadratmetern öffnet sich nach Süden, ist teilweise überdacht und direkt vom Wohnzimmer mit Parkettboden erreichbar. Auf der Ostseite teilen sich zwei Zimmer einen gemeinsamen Freisitz, nach Westen liegt ein weiterer Balkon vor dem dritten Zimmer. Sonne von morgens bis abends, ohne die Wohnung zu verlassen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Parkett unter den Füßen, Blick in den Süden, direkter Zugang zum überdachten Hauptbalkon. Die Küche wird leer übergeben und bietet damit freie Hand bei der Gestaltung. Ein Abstellraum hinter der Küche, in der Grundrisssprache auch Abseite genannt, ist ausschließlich über die Küche erreichbar und schafft zusätzliche Staufläche direkt im Wohnbereich. Alle drei Zimmer tragen Laminat, verfügen über manuelle Rollläden und sind über den gefliesten Flur erreichbar, der sämtliche Haupträume des traditionell geschlossenen Grundrisses erschließt. Das Dusch- und Wannenbad sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss erhalten Tageslicht über Dachflächenfenster, ein echter Vorteil in einem Dachgeschoss. Die Sanitärausstattung ist funktional, entspricht jedoch dem Baujahr und bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Wer Stauraum sucht, wird hier gleich doppelt fündig. Im Keller gehört ein rund 12 Quadratmeter großes Abteil mit eigener Heizung und Fenster zur Wohnung, nutzbar als Hobbykeller oder großzügiger Lagerraum. Darüber hinaus liegt über der gesamten Wohnfläche ein Dachboden, der ausschließlich von dieser Wohnung aus zugänglich ist. Eine Staufläche in dieser Dimension existiert in kaum einer vergleichbaren Wohnung. Fernwärme versorgt die Räume über Heizkörper. Holzfenster mit Zweifachverglasung, Elektrik und Leitungen stammen einheitlich aus der Bauzeit 1993 und entsprechen dem typischen Durchschnitt dieser Baujahrsklasse. Die Energieklasse D ist im Verbrauchsausweis ausgewiesen. Die Wohnanlage mit 129 Einheiten verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 2.040.000 Euro, ein außergewöhnlich solides finanzielles Polster, das künftige Maßnahmen absichert und Käufern echte Planungssicherheit gibt. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 587 Euro. Entdecken Sie das Objekt vorab in einer virtuellen 3D-Tour. Wir laden Sie herzlich ein, sich auch persönlich vor Ort ein Bild zu machen.