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White two-story house with a red tile roof, blue balcony, and a small blue shed in a sunny, grassy backyard. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Zweifamilienhaus in Randlage mit toller Aussicht

549.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~300 m² Gesamtfläche
  • ~228 m² Wohnfläche
  • ~810 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Randlage wurde 1998 erbaut und verfügt mit einem 810 m² großen Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von 228 m². Das Objekt gliedert sich in zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. 

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Wohnung in der zweiten Etage ermöglicht. 

Ausgehend vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Die großzügige Wohnung bietet neben einem offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche auch ein separates Gästezimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen Technik- sowie Waschraum. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, welches über eine Wendeltreppe den Zugang zum Schlafzimmer in der zweiten Etage ermöglicht. Erwähnenswert ist zudem die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, welcher Platz für Groß und Klein bietet. 

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls über den Eingangsbereich und eine separate Treppe zugänglich. Ähnlich der Wohnung im EG findet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertigem Parkettboden und sonnigem Süd-West-Balkon mit freier Sicht über Wiesen und Felder. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer machen auch diese Wohnung komplett.

Hervorzugheben sind außerdem die vorhandene Erdgastherme und Solarkollektoren für warmes Wasser sowie eine Doppelgarage und Außenstellplätze. 

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Ihr:e Expert:in: Dietmar Rehm

Engel & Völkers ID: W-04B1JL

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~300 m²

  • Wohnfläche

    ~228 m²

  • Grundstücksfläche

    ~810 m²

  • Nutzfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    96,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Riedlingen, Baden-Württemberg

Auf einem 810 m² großen Grundstück liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage am Rande eines ruhigen Wohngebietes in Riedlingen. Eine große Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das malerische Städtchen Riedlingen an der Donau liegt am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg und gehört zum Landkreis Biberach. Seine gemütliche, urige Altstadt besticht durch ihren historischen Marktplatz mit zahlreichen mittelalterlichen Gebäuden, teilweise mit Fachwerk.

Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine große Auswahl allgemeinbildender Schulen wie Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden; Kindergärten, 2 Kinderkrippen, soziale Einrichtungen für Jung und Alt runden das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, kurzum, eine gute Infrastruktur ist für die Bewohner von Riedlingen selbstverständlich. Die nächst größeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach erreicht man in ca. 20 – 25 Minuten, bis Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten.

 

Grundrisse (2)

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