Was ist ein Gemeinschaftsmietverhältnis?

Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis? Ein gemeinsames Mietverhältnis ist ein status sie bezieht sich auf Immobilien, die von mehreren Eigentümern gemeinsam genutzt werden, so dass keine der Parteien das alleinige Recht an der Immobilie hat. Dieses Konzept wird auch als Wohnungseigentum, Miteigentum oder Gütergemeinschaft bezeichnet. Und alles von Wert kann Gegenstand einer miteigentum. Die am häufigsten vorkommenden Miteigentumsverhältnisse sind jedoch in der Regel Immobilien und treten häufig im Rahmen von Scheidungen, Trennungen oder Erbschaften auf. In solchen Fällen kommt es zu den meisten Rechtsstreitigkeiten.

Verkauf einer Miteigentumsgemeinschaft

Nachdem wir nun wissen, was eine Miteigentumsgemeinschaft ist, werden wir uns nun mit den Aspekten befassen, die mit dem Verkauf einer Immobilie, die mehreren Miteigentümern gehört, zusammenhängen.

Der Verkauf einer Miteigentumsgemeinschaft ist ein einfacher Vorgang, wenn sich die Miteigentümer darauf einigen, die gesamte Immobilie an einen Dritten zu verkaufen, da auf diese Weise die Auflösung der Miteigentumsgemeinschaft wirksam wird.

In diesem Fall erhält jeder Miteigentümer einen wirtschaftlichen Betrag, der seinem Anteil an der Immobilie entspricht. Der Verkauf an einen Dritten vor einem Notar und mit einer öffentlichen Urkunde ist also eine Art von Transaktion, die problemlos durchgeführt werden kann.

Wenn es eine hypothek wenn eine Hypothek auf der Immobilie in Miteigentum besteht, ist es möglich, die ausstehenden Schulden durch die Miteigentümer oder durch den Käufer zu begleichen, indem eine entsprechende Reduzierung des Verkaufspreises vereinbart wird. In einem solchen Fall ist es ratsam, die Immobilientransaktion von einem Immobilienberater durchführen zu lassen. Dazu bedarf es der Zustimmung beider Parteien und ihrer Unterschriften auf der Verkaufsurkunde.

Was passiert aber, wenn was passiert, wenn ein Miteigentümer verkaufen will und die anderen nicht? Diese Situation tritt in der Regel bei Erbschaften auf, wenn sich einer der Eigentümer weigert, das Gemeinschaftseigentum zu verkaufen, oder wenn einer der Eigentümer seinen Anteil an der Immobilie loswerden möchte und die anderen nicht.

In diesen Fällen, in denen sich die Eigentümer nicht einigen können, ist der Rechtsweg die Alternative. Der Richter entscheidet, wie das betreffende Vermögen aufgeteilt werden soll.

Gemeinsames Erbe

Wie wir bereits erwähnt haben, ist es bei der Erbschaft eines proindivisos (in vielen Fällen ein Haus) sehr üblich, dass jeder Erbe einen Anteil erhält. Es ist möglich, dass einige einen größeren Anteil an der Immobilie erhalten, obwohl keiner von ihnen über die gesamte Immobilie verfügen kann, sondern sich mit den übrigen Miteigentümern einigen muss.

Es ist zu bedenken, dass der proindiviso in der erbschaft erst dann rechtswirksam wird, wenn sie im Grundbuch eingetragen ist. Und die Eintragung erfolgt erst, wenn das Erbe mit den entsprechenden Anteilen an die Erben vergeben wurde und diese es angenommen haben. Von diesem Zeitpunkt an kann es sein, dass einige Miteigentümer es lieber behalten und andere es lieber verkaufen möchten, neben anderen Situationen.

Natürlich ist eine Einigung zwischen den Parteien immer das ideale Verfahren. Es ist jedoch wichtig, auf eine Nuance hinzuweisen, die im vorhergehenden Punkt nicht erwähnt wurde: Einer der Miteigentümer einer Eigentumsgemeinschaft kann seinen Anteil an der Immobilie auf eigene Rechnung an eines der Unternehmen verkaufen, die die Immobilie kaufen. Dies ist in der Tat ein legaler Vorgang, wobei jedoch zu bedenken ist, dass der zu erhaltende Betrag immer unter dem tatsächlichen Wert liegen wird.

Vor dieser angenommenen Situation müssen die Erben die erbschaftssteuer sowie die mit dem Erlöschen des Miteigentums verbundenen Steuerlasten beglichen haben.

Auflösung einer Miteigentumsgemeinschaft

Bei der Auflösung eines Miteigentums muss berücksichtigt werden, ob es sich um teilbares oder unteilbares Eigentum handelt. Bei landwirtschaftlichen Flächen beispielsweise wird das Grundstück einfach in die entsprechenden Anteile aufgeteilt. Alternativ dazu wird das Grundstück verkauft und der Erlös entsprechend den Vereinbarungen aufgeteilt.

Im Falle eines Hauses, das unteilbar ist, ist die Situation ein wenig komplizierter. Das Gesetz sieht vor, dass kein Miteigentümer gezwungen werden darf, im gemeinsamen Eigentum zu bleiben. Jeder von ihnen kann verlangen, dass das gemeinsame Eigentum geteilt wird, wenn er dies wünscht. Mit anderen Worten: Er kann verlangen, dass die Immobilie verkauft wird oder dass ihm sein Anteil ausgezahlt wird. Kommt keine Einigung zustande, können rechtliche Schritte eingeleitet werden, um das gemeinsame Eigentum zu beenden. Hier sind einige Schritte für die auflösung eines gemeinsamen Mietverhältnisses:

- Verkauf der Immobilie verkauf der Immobilie: Es ist möglich, dass alle Miteigentümer ihre Anteile an einen Dritten verkaufen, oder dass einer von ihnen die Anteile der anderen Miteigentümer kauft.

- Bewertung der Immobilie wenn sich die Miteigentümer nicht über den Wert einer Immobilie einigen können, wenn diese geteilt werden soll, oder wenn einer der Miteigentümer, der die anderen Anteile kaufen will, mit dem von ihm geforderten Preis nicht einverstanden ist, ist es ratsam, eine offizielle Schätzung zu verlangen. Auf diese Weise ist es möglich, einen Referenzpreis für den Verkauf zu erhalten.

- Gerichtliche Verfahren je nach den Umständen der Teilung kann ein Verfahren zur Erbteilung, ein Verfahren zur Auflösung des Güterstandes (bei Trennungen mit einer gemeinsamen Wohnung) oder ein Verfahren zur Teilung des gemeinsamen Vermögens eingeleitet werden.

Pachtgemeinschaft

Bei einer Pachtgemeinschaft müssen alle Eigentümer eine entsprechende Vereinbarung treffen. Erzielen die Miteigentümer keine einstimmige Einigung über die Vermietung der Miteigentumswohnung, wird die vermietung durchgeführt werden, wenn die Mehrheit der Miteigentümer dies verlangt, auch wenn einer von ihnen sich weigert.

Allerdings ist das Zivilgesetzbuch sieht jedoch vor, dass bei fehlender Einstimmigkeit das Mietverhältnis eine Höchstdauer von sechs Jahren nicht überschreiten darf. Soll diese Mietdauer überschritten werden, müssen alle Miteigentümer einstimmig zustimmen.