Immobilie verkaufen in Errenteria
- Höchstpreise durch moderne Verkaufsstrategien
- Professionelle und kostenlose Wertanalyse
- Rechtssichere und professionelle Abwicklung
- Schneller Vermarktungszeitraum: 3-4 Monate im Durchschnitt
WARUM ENGEL & VÖLKERS
Immobilienbewertung und Verkauf in Errenteria
Fordern Sie eine kostenlose marktbasierte Immobilienbewertung in Errenteria an und verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über den Verkaufsprozess. Ganz gleich, ob Sie eine erste Schätzung oder eine detaillierte Bewertung benötigen, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen – auf dieser Seite finden Sie Erläuterungen zu Bewertungsmethoden, Preisstrategien, Zeitplänen und erforderlichen Unterlagen. Erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen können und welche professionelle Beratung Ihnen von der ersten Bewertung bis zum Abschluss zur Verfügung steht.
Der Immobilienmarkt in Errenteria ist in Bewegung. Die Preise für Wohnungen und Häuser entwickeln sich jedoch unterschiedlich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Errenteria liegt in Q1/2026 bei 3.509,96 €. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Veränderung von 7,66%. Eigentumswohnungen in Errenteria liegen in Q1/2026 bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.683,87 €. Im Jahresvergleich ergibt sich somit eine Preisveränderung von 5,63%.
Weitere Marktdaten für ErrenteriaPreise in Tsd. €/m²
Haus
Wohnung
Quelle: Basierend auf Erhebungen durch Engel & Völkers für Errenteria
Kostenlose Immobilienbewertung in Errenteria: Was ist mein Haus wert?
Eine präzise Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Errenteria. Ein zu hoch angesetzter Preis kann die Vermarktungsdauer verlängern, während ein zu niedriger Preis den Erlös mindern kann. Eine fundierte Einschätzung des Wertes basiert auf lokaler Marktexpertise und verfügbaren Marktdaten in Errenteria. Engel & Völkers in Errenteria bietet eine professionelle und realistische Immobilienbewertung – kostenfrei und unverbindlich. Sie dient Ihnen als Grundlage für Preisfindung, Vermarktung und mögliche Verhandlungen. So wird die Frage “Was ist mein Haus wert?” mit Daten beantwortet. Fordern Sie Ihre Bewertung online oder vor Ort an.
Wann ist eine Online-Immobilienbewertung sinnvoll? | Wann ist eine persönliche Vor-Ort-Bewertung empfehlenswert? |
| Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen und eine erste, datenbasierte Preiseinschätzung für Ihre Immobilie in Errenteria erhalten möchten. | Wenn Sie eine fundierte Preisvorstellung wünschen, die alle lokalen Faktoren in Errenteria, wie etwa Straßensituation und Erreichbarkeit, berücksichtigt. |
| Wenn Sie schnell einen Wert zur Einschätzung des aktuellen Werts brauchen, bspw. zur Unterstützung eigener Planungen und Budgetüberlegungen. | Wenn besondere Ausstattungsmerkmale, Bauqualität oder Ausblicke den Wert beeinflussen können und von einer fachkundigen Besichtigung vor Ort profitieren. |
| Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung über größtenteils standardisierte Merkmale verfügt und ausreichende Informationen vorliegen. So kann eine schnelle, unverbindliche Einschätzung erfolgen. | Wenn rechtliche, mietrechtliche oder grundstücksbezogene Besonderheiten den Preis oder den zeitlichen Rahmen beeinflussen könnten. |
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie in Errenteria hängt von mehreren Faktoren ab. Vor allem persönliche Umstände, etwa geplante Umzüge oder Änderungen in der Familienkonstellation, spielen häufig eine zentrale Rolle. Darüber hinaus beeinflussen objektspezifische Merkmale wie Alter, Zustand, Größe und die Lage innerhalb von Errenteria, wie ein Haus oder eine Wohnung von potenziellen Käuferinnen und Käufern wahrgenommen wird. Eine professionelle Immobilienbewertung kann helfen, ein Gefühl für die aktuelle Marktlage zu bekommen und schafft somit eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den möglichen Verkauf.
ENGEL & VÖLKERS SHOPS
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Errenteria mit Immobilienexperten
Engel & Völkers unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer beim Immobilienverkauf in und um Errenteria durch nahegelegene Shops mit lokaler Marktexpertise. Unsere Teams begleiten den Verkaufsprozess professionell – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Diese Stärke zeigt sich auch in einer durchschnittlichen Bewertung von 4.1, basierend auf 235 Bewertung(en) der hier dargestellten 4 Shop(s) in und um Errenteria.
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Unterlagen für den Immobilienverkauf in Errenteria
Sie möchten Ihre Immobilie in Errenteria verkaufen? Dann lohnt es sich, die zentralen Unterlagen früh bereitzustellen. Der Notar (Notario) entwirft und beurkundet die Escritura pública und holt amtliche Registerauskünfte ein – einige Nachweise sind jedoch bereits vor dem Vermarktungsstart Pflicht (insbesondere der Energieeffizienzausweis), weitere beschleunigen Exposé, Besichtigungen, Finanzierung und Abschluss.
Erforderliche Unterlagen in Spanien:
- Ausweisdokument(e) der Verkäufer: DNI/Personalausweis oder Reisepass; bei Ausländern zusätzlich NIE-Nummer bzw. TIE-Ausweis
- Eigentumsurkunde (Escritura de la propiedad) und Referencia catastral
- Energieeffizienzausweis (Certificado de eficiencia energética/CEE) – vor Vermarktungsstart erforderlich
- Bei Wohnungseigentum: Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft zum Stand der Zahlungen/Verbindlichkeiten (Certificado de la Comunidad de Propietarios)
- Letzter Grundsteuerbescheid bzw. Zahlungsbeleg (IBI/recibo del IBI) – üblicherweise vom Notar/ Käufer verlangt für die Abrechnung
- Bewohnbarkeitsnachweis, wo regional vorgeschrieben (Cédula de habitabilidad bzw. Licencia de ocupación)
- Grundbuchauszug (Nota Simple) und Katasterreferenz
Optionale, aber empfohlene Unterlagen:
- Amtlicher Katasterauszug mit Daten- und Plananteil (Certificación catastral descriptiva y gráfica vom Kataster)
- Letzte Versorgungsabrechnungen (Wasser, Strom, Gas) inkl. Abfallgebühr (basura)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Gemeinschaftsordnung/Estatutos
- Grundrisse/Pläne der Immobilie
- Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz in Spanien (falls relevant)
- Bei bestehender Hypothek: Bankkontakt und Darlehensdaten zur Einholung des 'certificado de deuda pendiente und der Löschungsunterlagen (koordiniert durch den Notar)
- Ein positiver ITE-Bericht ist, sofern dieser durch regionale Vorschriften erforderlich ist, vorzulegen.
Was wir anbieten
Unsere Leistungen für Sie
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist keine leichte Aufgabe. Wir sind überzeugt, dass eine erfolgreiche Immobilienvermittlung auf fundierte Fach- und Marktkenntnisse beruht und helfen Ihnen gerne mit unserer Expertise.
Transparenter Prozess
In 8 Schritten zum Erfolg
Ein schneller, unkomplizierter und sich lohnender Kaufabschluss hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Engel & Völkers stehen Ihnen erfahrene Immobilienexpert:innen zur Seite, die Sie bei jedem einzelnen Vermarktungsschritt transparent beraten und begleiten.
Persönliche Erstberatung
Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet, schnell und gezielt den/die passenden Käufer:in zu finden und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Engel & Völkers Immobilienmakler:innen verfügen über fundierte Fachkenntnisse und bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Erstberatung.
Bestmögliche Bewertung
Nur wer über ausreichend Erfahrung, umfassendes Fachwissen und lokale Marktkenntnisse verfügt, kann den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Auf Basis einer gründlichen Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis. Dabei beleuchten wir das gesamte Potenzial – mit allen Details und Besonderheiten.
Überzeugendes Exposé
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder Immobilie zu schätzen und haben ein besonderes Auge für Details. Innovative Technologien helfen uns, die außergewöhnlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. Von einer professionell gestalteten Objektbeschreibung bis hin zu Videos, die Ihre Immobilie auf einzigartige Weise darstellen.
Individuelles Marketing
Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorzuheben, entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gemeinsam mit Ihnen planen wir alle Print- und Online-Maßnahmen. Unser bewährter Marketingansatz mit möglicher nationaler und globaler Reichweite stellt sicher, dass Ihre Immobilie die ideale Platzierung und Aufmerksamkeit erhält.
Suchkunden & Besichtigungen
Zunächst präsentieren wir Ihre Immobilie selektiv unseren vorgemerkten Interessent:innen aus unserer Kundenkartei. Dabei planen wir die Besichtigung in allen Details. Schließlich gibt es keine zweite Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Die potenziellen Käufer:innen Ihrer Immobilie sollen sich ihr neues Zuhause perfekt vorstellen können.
Transparente Vermarktung
Jemandem den Verkauf der eigenen Immobilie anzuvertrauen, erfordert ein hohes Maß an Vertrauen. Während des gesamten Vermarktungsprozesses haben Sie eine/n persönliche/n Ansprechpartner:in, die/der Sie in alle Aktivitäten einbezieht. Dazu gehören Besichtigungsberichte, Abstimmungen über geplante Marketinginitiativen und vertragsrelevante Details.
Vertragsverhandlungen & Abschluss
Die Vermarktungsexpert:innen von Engel & Völkers kennen das Potenzial Ihrer Immobilie und verfolgen das Ziel, sie so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Von der schnellen Übermittlung von Kaufangeboten bei Preisverhandlungen bis hin zur Vertragsabwicklung können Sie sich auf unsere Expert:innen verlassen.
Service nach dem Verkauf
Seit mehr als 45 Jahren steht Engel & Völkers für eine Servicequalität auf höchstem Niveau. Dieser Service endet bei uns nicht mit dem erfolgreichen Abschluss und der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Auch danach stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, sollten Sie weitere Wünsche für einen Immobilienkauf oder -verkauf haben.
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Lokale Experten
Erfolgreich verkaufen in Errenteria
Jede Adresse in Errenteria erzählt ihre eigene Geschichte. Ihre Immobilienberater bei Engel & Völkers wissen diese zu erzählen und übersetzen sie in eine maßgeschneiderte Vermarktung: Fundierte Bewertung, hochwertige Inszenierung und direkter Zugang zu verifizierten Käufern aus unserem weltweiten Netzwerk. Wir begleiten Sie mit Diskretion und Transparenz vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Wir kennen die Welt unserer Kunden
Von Rom nach Buenos Aires und von New York nach Paris - Engel & Völkers ist auf der ganzen Welt vertreten und selbstverständlich auch in Errenteria.
HÄUFIGE FRAGEN
Wissenswertes zum Verkauf
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.
Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.
Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!
Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den realistischen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung..
Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den realistischen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung..
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess.
Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.
Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.
Sollte ich eine/n Immobilienmakler:in beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Sollte ich eine/n Immobilienmakler:in beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen.
Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
- kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
- berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
- wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie
- erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss
- empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
- greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
- übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
- nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
- führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
- erzielen den realistischen Verkaufspreis am Markt
- prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor
Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich für den Immobilienverkauf benötige?
Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich für den Immobilienverkauf benötige?
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie die folgenden Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis (CEE)
- Belegungsbescheinigung (nur in Katalonien)
- ITE-Zertifikat (wenn es der Fall ist)
- Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft
- Nachweis der IBI-Zahlung
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Ja, als Einwohner Spaniens müssen Sie Steuern zahlen, wenn Sie die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie sie gekauft haben. Sie müssen Einkommenssteuer auf den Kapitalgewinn zahlen (IRPF)
Die Einkommenssteuer, die Sie zahlen müssen, hängt von der Höhe des Kapitalgewinns selbst ab, und zwar nach Abzug der damit verbundenen Kosten im Jahr 2023:
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, muss der Käufer oder sein Vertreter 3 % des Endwertes der Transaktion einbehalten, sobald der Verkauf formalisiert ist. Ab dem Datum des Verkaufs hat der Käufer einen Monat Zeit, um diesen Prozentsatz einzubehalten und abzuführen. Dazu verwendet man Formular 211. Nach Zahlung des einbehaltenen Betrags übergibt der Käufer dem nicht ansässigen Verkäufer eine Kopie des Formulars 211, damit dieser den einbehaltenen Betrag bei der Erklärung des Veräußerungsgewinns abziehen kann. Der Verkäufer berechnet den Veräußerungsgewinn und zahlt je nach Wohnsitzland zwischen 19 % und 24 %.
Außerdem müssen Nicht-Einheimische und Einheimische in Spanien die Kapitalertragssteuer an die Gemeinde zahlen, in der sich die Immobilie befindet.
Die Einkommenssteuer, die Sie zahlen müssen, hängt von der Höhe des Kapitalgewinns selbst ab, und zwar nach Abzug der damit verbundenen Kosten im Jahr 2023:
- 19% Einkommenssteuer bis zu 6.000 Euro
- 21% Einkommenssteuer zwischen 6.000 und 50.000 Euro
- 23% Einkommenssteuer zwischen 50.000 und 200.000 Euro
- 26% Einkommenssteuer für Einkommen über 200.000 Euro
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, muss der Käufer oder sein Vertreter 3 % des Endwertes der Transaktion einbehalten, sobald der Verkauf formalisiert ist. Ab dem Datum des Verkaufs hat der Käufer einen Monat Zeit, um diesen Prozentsatz einzubehalten und abzuführen. Dazu verwendet man Formular 211. Nach Zahlung des einbehaltenen Betrags übergibt der Käufer dem nicht ansässigen Verkäufer eine Kopie des Formulars 211, damit dieser den einbehaltenen Betrag bei der Erklärung des Veräußerungsgewinns abziehen kann. Der Verkäufer berechnet den Veräußerungsgewinn und zahlt je nach Wohnsitzland zwischen 19 % und 24 %.
Außerdem müssen Nicht-Einheimische und Einheimische in Spanien die Kapitalertragssteuer an die Gemeinde zahlen, in der sich die Immobilie befindet.
Unterscheidet sich der Hausverkauf vom Verkauf einer Wohnung?
Unterscheidet sich der Hausverkauf vom Verkauf einer Wohnung?
Beim Verkauf einer Wohnung statt eines Hauses benötigen Sie zusätzliche Dokumente: die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Am Vorgehen, etwa der Bewertung oder der Vermarktung, ändert sich prinzipiell nichts.
Manche Eigentümergemeinschaften erfordern die Zustimmung der übrigen Eigentümer:innen, damit eine Wohnung veräußert werden darf. Ein eventuell abgeschlossener Kaufvertrag über eine Wohnung erlangt erst dann Gültigkeit, wenn das schriftliche Einverständnis vorliegt. Es kann aus wichtigen Gründen versagt werden, etwa, um den Erwerb der Wohnung durch erkennbar problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis sind positive Mehrheitsentscheidungen der Eigentümergemeinschaft üblich.
Manche Eigentümergemeinschaften erfordern die Zustimmung der übrigen Eigentümer:innen, damit eine Wohnung veräußert werden darf. Ein eventuell abgeschlossener Kaufvertrag über eine Wohnung erlangt erst dann Gültigkeit, wenn das schriftliche Einverständnis vorliegt. Es kann aus wichtigen Gründen versagt werden, etwa, um den Erwerb der Wohnung durch erkennbar problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis sind positive Mehrheitsentscheidungen der Eigentümergemeinschaft üblich.
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?
Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?
Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.
Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?
Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?
Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die/der Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).
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