Engel & Völkers

Immobilie verkaufen in Madrid

  • Höchstpreise durch moderne Verkaufsstrategien
  • Professionelle und kostenlose Wertanalyse
  • Rechtssichere und professionelle Abwicklung
  • Schneller Vermarktungszeitraum: 4 Monate im Durchschnitt

    • WARUM ENGEL & VÖLKERS

    Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

    Ein Verkauf erfordert viel Fingerspitzengefühl. Unsere Immobilienberater:innen kennen Ihre Bedürfnisse und wissen den individuellen Wert Ihrer Immobilie zu schätzen. Mit unserer maßgeschneiderten Vermarktung bringen wir Sie schnell mit idealen Kaufinteressent:innen zusammen und können bestmögliche Verkaufspreise erzielen.

    Wie viel ist meine Immobilie wert?

    Erhalten Sie Ihre persönliche Wertermittlung

    • Akkurat und objektiv
    • Professionell
    • Kostenlos und unverbindlich

    ENGEL & VÖLKERS SHOPS

    Immobilienmakler:innen für den Verkauf in Madrid

    Kompetenz, Exklusivität und Leidenschaft zeichnen uns ebenso aus wie unser maßgeschneiderter Service - von der individuellen Erstberatung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Team erstklassiger Immobilienmakler:innen steht Ihnen gerne zur Verfügung.

    Finden Sie Ihre lokalen Experten.

    Wir schneiden unsere Dienstleistungen auf Ihre Bedürfnisse zu, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

      Unser Service im Vergleich

      Warum mit Engel & Völkers in Madrid verkaufen?

      Verkaufspreis

      Mit E&V

      Marktgerechter Verkaufpreis

      Privat

      Oft unter Wert verkauft

      Exposé*

      Mit E&V

      Professionell, hochwertig, rechtssicher

      Privat

      Oft nicht professionell mit fehlende Angaben

      Unterlagen

      Mit E&V

      100% vollständig und im Detail geprüft

      Privat

      Häufig unvollständig, fehlerhaft und kostspielig eingeholt

      Verkaufsprozess

      Mit E&V

      Erprobtes Erfolgskonzept mit Marketing und Netzwerkeffekten

      Privat

      Auf gut Glück

      Erreichbarkeit

      Mit E&V

      Immer und überall

      Privat

      Häufig unzureichend da kein Hauptfokus

      Verkaufsdauer

      Mit E&V

      Ø nur 4-8 Monate

      Privat

      6 - 12 Monate

      Verhandlung

      Mit E&V

      Standfest in der Preisverhandlung durch langjährige Erfahrung

      Privat

      Unsicherheit kann zu niedrigen Verkaufspreisen führen

      Prüfung der Käufer:innen

      Mit E&V

      Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung

      Privat

      Wird oft ausgelassen

      Kaufvertrag

      Mit E&V

      Sicherheit durch erprobte Prozesse und Erfahrung

      Privat

      Mögliche Verständnisprobleme und Unsicherheiten zum Inhalt

      *Ein Immobilienexposé ist eine detaillierte Beschreibung einer zu vermietenden oder verkaufenden Immobilie.

      Transparenter Prozess

      In 8 Schritten zum Erfolg

      Ein schneller, unkomplizierter und sich lohnender Kaufabschluss hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Engel & Völkers stehen Ihnen erfahrene Immobilienexpert:innen zur Seite, die Sie bei jedem einzelnen Vermarktungsschritt transparent beraten und begleiten.

      Persönliche Erstberatung

      Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet, schnell und gezielt den/die passenden Käufer:in zu finden und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Engel & Völkers Immobilienmakler:innen verfügen über fundierte Fachkenntnisse und bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Erstberatung.

      Bestmögliche Bewertung

      Nur wer über ausreichend Erfahrung, umfassendes Fachwissen und lokale Marktkenntnisse verfügt, kann den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Auf Basis einer gründlichen Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis. Dabei beleuchten wir das gesamte Potenzial – mit allen Details und Besonderheiten.

      Überzeugendes Exposé

      Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder Immobilie zu schätzen und haben ein besonderes Auge für Details. Innovative Technologien helfen uns, die außergewöhnlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. Von einer professionell gestalteten Objektbeschreibung bis hin zu Videos, die Ihre Immobilie auf einzigartige Weise darstellen.

      Individuelles Marketing

      Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorzuheben, entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gemeinsam mit Ihnen planen wir alle Print- und Online-Maßnahmen. Unser bewährter Marketingansatz mit möglicher nationaler und globaler Reichweite stellt sicher, dass Ihre Immobilie die ideale Platzierung und Aufmerksamkeit erhält.

      Suchkunden & Besichtigungen

      Zunächst präsentieren wir Ihre Immobilie selektiv unseren vorgemerkten Interessent:innen aus unserer Kundenkartei. Dabei planen wir die Besichtigung in allen Details. Schließlich gibt es keine zweite Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Die potenziellen Käufer:innen Ihrer Immobilie sollen sich ihr neues Zuhause perfekt vorstellen können.

      Transparente Vermarktung

      Jemandem den Verkauf der eigenen Immobilie anzuvertrauen, erfordert ein hohes Maß an Vertrauen. Während des gesamten Vermarktungsprozesses haben Sie eine/n persönliche/n Ansprechpartner:in, die/der Sie in alle Aktivitäten einbezieht. Dazu gehören Besichtigungsberichte, Abstimmungen über geplante Marketinginitiativen und vertragsrelevante Details.

      Vertragsverhandlungen & Abschluss

      Die Vermarktungsexpert:innen von Engel & Völkers kennen das Potenzial Ihrer Immobilie und verfolgen das Ziel, sie so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Von der schnellen Übermittlung von Kaufangeboten bei Preisverhandlungen bis hin zur Vertragsabwicklung können Sie sich auf unsere Expert:innen verlassen.

      Service nach dem Verkauf

      Seit mehr als 45 Jahren steht Engel & Völkers für eine Servicequalität auf höchstem Niveau. Dieser Service endet bei uns nicht mit dem erfolgreichen Abschluss und der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Auch danach stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, sollten Sie weitere Wünsche für einen Immobilienkauf oder -verkauf haben.

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      HÄUFIGE FRAGEN

      Wissenswertes zum Verkauf

      Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

      Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.
      Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

      Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?

      Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!
      Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
      Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

      Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

      In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess.
      Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.

      Sollte ich eine/n Immobilienmakler:in beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?

      Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen.
      Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
      • kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
      • berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
      • wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie
      • erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss
      • empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
      • greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
      • übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
      • nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
      • führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
      • erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt
      • prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

      Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich für den Immobilienverkauf benötige?

      Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie die folgenden Unterlagen:
      • Grundbuchauszug
      • Energieausweis (CEE)
      • Belegungsbescheinigung (nur in Katalonien)
      • ITE-Zertifikat (wenn es der Fall ist)
      • Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft
      • Nachweis der IBI-Zahlung

      Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?

      Ja, als Einwohner Spaniens müssen Sie Steuern zahlen, wenn Sie die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie sie gekauft haben. Sie müssen Einkommenssteuer auf den Kapitalgewinn zahlen (IRPF)
      Die Einkommenssteuer, die Sie zahlen müssen, hängt von der Höhe des Kapitalgewinns selbst ab, und zwar nach Abzug der damit verbundenen Kosten im Jahr 2023:
      • 19% Einkommenssteuer bis zu 6.000 Euro
      • 21% Einkommenssteuer zwischen 6.000 und 50.000 Euro
      • 23% Einkommenssteuer zwischen 50.000 und 200.000 Euro
      • 26% Einkommenssteuer für Einkommen über 200.000 Euro

      Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, muss der Käufer oder sein Vertreter 3 % des Endwertes der Transaktion einbehalten, sobald der Verkauf formalisiert ist. Ab dem Datum des Verkaufs hat der Käufer einen Monat Zeit, um diesen Prozentsatz einzubehalten und abzuführen. Dazu verwendet man Formular 211. Nach Zahlung des einbehaltenen Betrags übergibt der Käufer dem nicht ansässigen Verkäufer eine Kopie des Formulars 211, damit dieser den einbehaltenen Betrag bei der Erklärung des Veräußerungsgewinns abziehen kann. Der Verkäufer berechnet den Veräußerungsgewinn und zahlt je nach Wohnsitzland zwischen 19 % und 24 %.
      Außerdem müssen Nicht-Einheimische und Einheimische in Spanien die Kapitalertragssteuer an die Gemeinde zahlen, in der sich die Immobilie befindet.

      Unterscheidet sich der Hausverkauf vom Verkauf einer Wohnung?

      Beim Verkauf einer Wohnung statt eines Hauses benötigen Sie zusätzliche Dokumente: die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Am Vorgehen, etwa der Bewertung oder der Vermarktung, ändert sich prinzipiell nichts.
      Manche Eigentümergemeinschaften erfordern die Zustimmung der übrigen Eigentümer:innen, damit eine Wohnung veräußert werden darf. Ein eventuell abgeschlossener Kaufvertrag über eine Wohnung erlangt erst dann Gültigkeit, wenn das schriftliche Einverständnis vorliegt. Es kann aus wichtigen Gründen versagt werden, etwa, um den Erwerb der Wohnung durch erkennbar problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis sind positive Mehrheitsentscheidungen der Eigentümergemeinschaft üblich.

      Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?

      Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

      Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?

      Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.

      Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?

      Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die/der Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).

      STANDORTE

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