Baugrundstück mit Genehmigung für bis zu 9 Wohneinheiten & bester Anbindung
- ~650 m² Plot surface
Description
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exzellent gelegenes Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 650 m² bietet dieses Areal optimalen Raum für die Verwirklichung Ihres Wohntraums, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein exklusives Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Das Grundstück besticht durch das gewachsene Umfeld und die hervorragende Anbindung.
Projektiertes Bauvorhaben mit vorliegender Baugenehmigung
Für das Grundstück liegt bereits eine offizielle Baugenehmigung der Stadt Fürstenfeldbruck vor, was maximale Planungssicherheit und einen zeitnahen Baubeginn ermöglicht. Das durchdachte Projekt umfasst den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, einem Verwaltungsbüro und 6 Stellplätzen auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche.
Die Planung sieht drei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils einem großen Hobbyraum im Keller vor (insgesamt ca. 112 m² Hobbyfläche). Im ersten Obergeschoss könnten Sie drei Dreizimmerwohnungen realisieren, während im Dachgeschoss zwei Zweizimmerwohnungen mit einer ca. 25 m² großen Dachterrasse entstehen könnten.
Hinweis: Für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Stadt Fürstenfeldbruck können wir keine Gewähr übernehmen.
- Top-Lage in Fürstenfeldbruck: Begehrte, familienfreundliche Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
- Großzügige 650 m² Fläche: Optimaler Raum und viel Platz für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus.
- Flexibles Baupotenzial: Die Bebauung nach §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft) eröffnet vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.
- Gewachsenes Umfeld: Das Grundstück besticht durch seine charmante Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
- Erstklassige Anbindung: Schnelle Wege in die Natur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadt München.
- Object type
Site
- Plot surface
~650 m²
Location: Fürstenfeldbruck, Bavaria
Dieses Grundstück befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im südwestlichen Fürstenfeldbrucker Stadtteil Buchenau. Das von einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Grün geprägte Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur bei hoher Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt: Trotz der schnellen Anbindung an zwei Autobahnen sowie die Bundesstraßen B2 und B471 ist das Viertel komplett durchgangsverkehrsfrei, da die Bahnunterführungen ausschließlich für Fußgänger und Radfahrer freigegeben sind.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nur zwei Minuten entfernte Einkaufszentrum am Geschwister-Scholl-Platz bietet mit Aldi, Lidl, einem Techno-Markt, Restaurants und diversen Fachgeschäften eine perfekte Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch die dort ansässigen Ärzte und die nahegelegene Amper Apotheke im Ärztehaus optimal gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kinderkrippe, ein Spielplatz und ein Park liegen nur 30 Sekunden entfernt, ein Kindergarten ist in einer Minute erreicht. Zudem sind namhafte Einrichtungen wie die Kindergärten Villa Kunterbunt und Pusteblume sowie das Montessori Kinderhaus schnell erreichbar. Die Grundschule an der Cerveteristraße, das Gymnasium und die Montessori-Schule liegen in komfortabler Distanz von nur rund 800 Metern; auch die Mittelschulen Nord und West sind nah gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Buchenau (S4) ist nur eine Gehminute entfernt und bindet in 28 Minuten an München-Mitte sowie in 10 Minuten an Geltendorf an. Zudem sind vier Buslinien in 1–2 Minuten erreichbar. Autofahrer gelangen in ca. 20 Minuten nach München und in nur 10 Minuten an den Ammersee oder Wörthsee. Für den hohen Freizeitwert sorgen die Amperauen in 5 Minuten Entfernung, der Amperstausee mit Minigolf, zwei Sportzentren sowie das renommierte Kulturzentrum Fürstenfeld.
Your shop
Engel & Völkers Fürstenfeldbruck
Provider:
EuV Fürstenfeldbruck GmbH
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