Nachhaltig wohnen - modernisiertes EFH auf Erbbaugrundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf eine angenehme und zugleich vielseitige Raumaufteilung. In ruhiger Wohnlage von St. Gertrud bietet die Immobilie ein ansprechendes Umfeld für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Garten suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine halboffene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Essbereich übergeht. Von hier öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit und dem direkten Anschluss an die Hochterrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie durch ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein stilvolles Wannenbad zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: erneuerte Fenster (2006), eine neue Elektroinstallation, hochwertige Parkettböden, zeitlose Bäder (2006) und elektrische Rollläden im Erdgeschoss prägen das Wohngefühl. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt – mit einer Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe (2025), einer Photovoltaikanlage, Wärmedämmverbundsystem und Wallbox. Ein Teilkeller, eine Garage sowie ein Carport vervollständigen die Ausstattung. Der Garten zeigt sich als grüne Oase mit Apfelbaum, Rosenbüschen und gewachsenem Heckenschutz. Neben der großzügigen Hochterrasse am Haus lädt eine weitere Holzterrasse im Garten zum Verweilen ein und bietet je nach Tageszeit sonnige oder schattige Plätze. Das Grundstück umfasst 491 m² und steht auf Erbbaugrund – das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2060, der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 48,28 € pro Quartal. Damit ergibt sich eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf, die langfristige Planungssicherheit mit einer äußerst moderaten Belastung verbindet. Ein Haus, das eine ruhige Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus modernisierter Technik, komfortabler Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten vereint.