Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright, modern living space with a desk, computer, chair, and bookshelf. A round blue rug sits on the wooden floor. Balcony view through the window.

Ihre Gelegenheit! Wohnen oder investieren – Sie entscheiden

€565,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~73 m² Living area
  • Construction year 2025

Description

5 % degressive AfA sichern!

KfW 55 – Förderung sichern! (solange noch möglich)

BITTE KEINE MIETANFRAGEN

Die 3-Zimmer-Wohnung im Bramquartier überzeugt mit Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das helle, einladende Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Projektdetails:

Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Charaktervolle Klinkerfassaden Direkte Parklage mit angelegten Spielflächen Privatstraße sorgt für eine verkehrsberuhigte, ruhige Umgebung Private Außenbereiche - Balkon, Dachterrasse oder Garten Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung, raumweise regulierbar Weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Verchromte Badarmaturen von Hansgrohe Möglichkeit auf Sonderwunsch Ausstattung bei den Bädern Nachhaltiger Effizienzhausstandard (EH 40) Personenaufzug Tiefgaragenstellplätze Kellerräume Fertigstellung vsl. Ende 2027 Courtagefrei für die Käuferseite

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Engel & Völkers Hamburg Projekte

Your advisor: Irini Tsarapatsani

Property ID: W-04AGJ2

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Living area

    ~73 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,025

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    57.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Bramfeld, Hamburg

Bramfeld im Nordosten Hamburgs überzeugt mit einer lebendigen, vielseitigen Atmosphäre und gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Das Bramquartier entsteht unweit der Bramfelder Chaussee und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Zwischen dem Bramfelder See und dem nahegelegenen Stadtpark finden Naturfreunde reichlich Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig sorgt das Bramfelder Zentrum mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten für urbanes Flair und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Familien ist Bramfeld hervorragend geeignet: Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Initiativen sind gut erreichbar und schaffen ein nachbarschaftliches, lebendiges Miteinander.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird künftig durch die geplante U-Bahn-Linie U5 noch weiter verbessert und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

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