Großzügig wohnen & individuell gestalten! Doppelhaushälfte in Bochum-Querenburg mit außergewöhnlichem Grundstück

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet auf einem ca. 689 m² großen Grundstück viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das länglich geschnittene Grundstück öffnet sich hinter dem Haus zu einem weitläufigen Garten in Nord-West-Ausrichtung. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen verleihen dem Grundstück eine angenehme Weite. 1984 wurde das Haus durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und auf die heutige Wohnfläche von ca. 130 m² vergrößert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster und die Elektrik erneuert; auch die Leitungen stammen überwiegend aus dieser Zeit. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in einigen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Insbesondere die Bäder sowie die Gasheizung aus dem Jahr 1992 bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße und könnte perspektivisch eine Alternative zur bestehenden Heizungsanlage darstellen. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Vollholztreppe. Neben einem separaten Zimmer zur Straßenseite befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Herzstück dieser Ebene ist der durch den Anbau erweiterte Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zum Garten und einem gemütlichen Kamin. Die separate Küche könnte perspektivisch offener an den Wohnbereich angebunden werden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse über dem Anbau. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf den Garten und die angrenzenden Grünflächen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden als wohnlich ausgebaute Nutzfläche geführt. Stell- und Abstellflächen in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz. Neben dem Haus befindet sich eine sehr lange Garage mit direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Stellplätze stehen in der Zufahrt zur Verfügung. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Haus mit gewachsenem Charakter und viel Potenzial für die individuelle Weiterentwicklung. Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort!