Pioniergeist trifft auf vollendete Handwerkskunst: Diese 2025 fertiggestellte High-End-Stadtvilla in Ellerbek – an der unmittelbaren Stadtgrenze zu Hamburg – definiert zukunftsweisende Baukultur durch beispiellose Energieeffizienz und eine kompromisslose Selektion erlesenster Materialien. Auf rund 428 m² Gesamtfläche mit 5,5 Zimmern zieht sich dieser hohe Materialanspruch nahtlos durch das Interieur. Das Entrée mit maßgefertigten Tischlereinbauten und Foyer verbindet das diskrete Arbeitszimmer, ein stilvolles Gäste-WC und die ca. 28 m² große, direkt angebundene Einzelgarage. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die spektakuläre Wohn- und Esslounge mit Wintergarten: Umrahmt von bodentiefen Sicherheitsfenstern und zwei Hebeschiebetüren der Widerstandsklasse RC4 mit elektrischen Rollläden öffnet sich das Haus zur ca. 110 m² großen Gartenterrasse und dem mit digitaler Bewässerung gepflegten Außenbereich. Die Design-Küche von ROOMS demonstriert High-End-Standard par excellence: Hitzebeständige Nanokeramik-Arbeitsflächen, Miele-Professional-Geräte, Quooker, zwei Weinkühlschränke sowie integrierte Vakuumier- und Wärmeschubladen werden durch eine hinter loftartigen Glaselementen verborgene Backup-Küche ergänzt.
Ein harmonisch verkleideter Aritco Home-Lift oder die filigrane Treppenanlage führen auf die Galerieebene. Hier befinden sich ein autarkes Gästezimmer mit Duschbad en Suite sowie der Mastertrakt – beide mit Austritt auf die sonnige Dachterrasse. Im Masterbereich verbinden sich maßgeschneiderte Schreiner-Ankleidesysteme samt Fenstersitzbank mit einem Spa-Badezimmer: Freistehende Wanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtische werden durch Armaturen von Dornbracht im Finish Platin matt veredelt. Das voll unterkellerte Geschoss offeriert neben Hauswirtschaft und Stellfläche ein exklusives Privat-Spa: Eine Sauna aus naturbelassenem finnischem Holz trifft auf Walk-In Dusche und WC, getrennt durch präzise auf Gehrung gefügte Glaselemente.
Errichtet im anspruchsvollen KfW-40++-Standard auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück, setzt das Anwesen Maßstäbe in Sachen Autarkie und baulicher Substanz: Eine Stiebel-Eltron-Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine Daikin-Klimaanlage garantieren ein perfektes Raumklima bei minimalem Ressourcenverbrauch. Das Dach beherbergt 40 All-Black-Photovoltaikmodule, die im Verbund mit einem 18-kWh-Batteriespeicher samt Notstromfunktion einen beeindruckenden Autarkiegrad von 92,94 % erzielen.
Das Kellergeschoss ist in wasserundurchlässigen Beton („Weiße Wanne“) errichtet worden. Die Außenwände des Geschossmauerwerks sind mit 17,5er Porenbeton-Planblock, 16 cm Dämmplatten WLG -032-, 2 cm Luftschicht und mit einem exkusiven Verblender der Marke „MBI Crispy White“ ausgebildet. Die Gebäudehülle steht somit für maximale Langlebigkeit, höchste bauphysikalische Güte und dauerhaften Werterhalt.
Technologische Intelligenz durchzieht das gesamte Haus: Busch-Jaeger Smart-Home (Art Linear) mit HomeServer, ein voll dimmbares Lichtszenario, Telenot-Sicherheitstechnik mit 22 Kameras und ein vernetztes Sonos-Multiroom-Audio über alle Etagen hinweg. Eine freistehende Doppelgarage (ca. 47 m²) rundet das Ensemble ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer exklusiven Besichtigung.
Highlights der Immobilie
Architektur & Design
- Exklusive Verblendsteinfassade „MBI Crispy White“ in hochwertiger Verlegetechnik
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten im gesamten Haus
- Individuelle Glaselemente
Energie & Technik
- KfW-40++-Standard
- Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Erdwärmesonden
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Daikin Klimaanlage mit Splitgeräten
- Grünbeck Wasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage (BYD, 40 Module, All-Black)
- Batteriespeicher 18 kWh inkl. Notstromfunktion
Smart Home & Sicherheit
- Busch-Jaeger Smart-Home-System (Designserie Art Linear)
- Zentrale Steuerung über HomeServer
- Vollständig dimmbares Lichtkonzept
- Telenot Alarmanlage
- 22 Innen- und Außenkameras
- Sonos Multiroom-System (u. a. Terrasse, Wintergarten, Masterbad, Sauna)
Fenster & Gebäudehülle
- 32 bodentiefe Sicherheitsfenster (RC4)
- 2 Hebeschiebetüren (RC4)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Küche & Ausstattung
- Design-Manufakturküche „ROOMS“
- Nanokeramik-Arbeitsplatte
- Miele Professional Einbaugeräte
- Integrierter Miele Kaffeevollautomat
- Quooker-System
- 2 Weinkühlschränke
- Diverse Komfort- und Spezialgeräte (u. a. Vakuumier- und Wärmeschubladen)
Wellness & Komfort
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
- Dornbracht Armaturen in allen Bädern
- Masterbad in Platin-matt-Ausführung
- Artico Home Lift (voll verkleideter Schacht)
- Digitale Gartenbewässerung