Local en rentabilidad en Poblenou

LOCAL EN RENTABILIDAD – SELVA DE MAR 9, BARCELONA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona, ubicado en Selva de Mar 9, en pleno Poblenou. El activo ofrece una rentabilidad actual del 6,1% y se encuentra actualmente explotado como club privado, generando ingresos desde el primer día. Además, dispone de salida de humos, una característica cada vez más escasa y demandada en la ciudad, que amplía significativamente las posibilidades de explotación futura. Entre sus principales ventajas destaca la posibilidad de estudiar un cambio de uso para la obtención de cédula de habitabilidad, lo que añade una interesante alternativa de revalorización para inversores patrimonialistas. El inmueble presenta tres escenarios de explotación especialmente atractivos: • Mantener la actividad actual como club privado. • Implantar un negocio de restauración o bar aprovechando la salida de humos. • Estudiar una transformación residencial mediante cambio de uso y obtención de cédula de habitabilidad. Ubicado en una zona consolidada y en constante crecimiento, rodeada de oficinas, servicios, zonas residenciales y a pocos minutos del distrito tecnológico 22@, este activo combina rentabilidad inmediata con un importante potencial de valorización futura. LOCAL EN RENDIBILITAT – SELVA DE MAR 9, BARCELONA Excel·lent oportunitat d'inversió en una de les zones amb més projecció de Barcelona, situat al carrer Selva de Mar 9, al cor del Poblenou. L'actiu ofereix una rendibilitat actual del 6,1% i actualment està explotat com a club privat, generant ingressos des del primer dia. A més, disposa de sortida de fums, una característica cada vegada més escassa i valorada a la ciutat, que amplia considerablement les possibilitats d'explotació futura.= Entre els seus principals atractius destaca la possibilitat d'estudiar un canvi d'ús per obtenir la cèdula d'habitabilitat, fet que aporta una interessant alternativa de revalorització per a inversors patrimonials. L'immoble presenta tres escenaris d'explotació especialment atractius: • Mantenir l'activitat actual com a club privat. • Implantar un negoci de restauració o bar aprofitant la sortida de fums. • Estudiar una transformació residencial mitjançant canvi d'ús i obtenció de la cèdula d'habitabilitat. Ubicat en una zona consolidada i en constant creixement, envoltada d'oficines, serveis, habitatges i a pocs minuts del districte tecnològic 22@, aquest actiu combina rendibilitat immediata amb un important potencial de revalorització futura. INVESTMENT PROPERTY – SELVA DE MAR 9, BARCELONA Excellent investment opportunity located at Selva de Mar 9, in the heart of Poblenou, one of Barcelona's fastest-growing and most dynamic districts. The asset currently delivers a 6.1% yield and is operated as a private club, providing immediate income from day one. In addition, the premises benefit from a smoke extraction system, an increasingly rare and highly valuable feature in Barcelona, significantly expanding future business possibilities. One of the property's most attractive features is the potential to explore a change of use and obtain a residential occupancy certificate (Cédula de Habitabilidad), creating an additional value-enhancement opportunity for investors. The property offers three attractive investment strategies: • Continue operating as a private members club. • Develop a restaurant, bar, or hospitality concept benefiting from the smoke extraction system. • Explore a residential conversion through a change of use process and occupancy certification. Located in a well-established and rapidly evolving area, surrounded by offices, residential developments, services, and just minutes from Barcelona's renowned 22@ innovation district, this asset combines immediate profitability with strong long-term upside potential.