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A sunny patio with outdoor seating, lush green gardens, white hydrangea bushes, and a stone path leading to a house. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Sonniger Bungalow auf großzügigem Eckgrundstück in Zehlendorf

€1,150,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~167 m² Total surface
  • ~126 m² Living area
  • ~856 m² Plot surface
  • ~15 m² Terrace surface
  • Construction year 1958

Description

Alter Baumbestand, geschützter Garten und Wohnen auf einer Ebene: Dieser Bungalow bietet eine besondere Grundlage für ein Zuhause, das sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Im Mittelpunkt steht das großzügige Eckgrundstück mit gewachsenem Grün und viel Platz für Familienleben, Gartenideen und verschiedene Sitzbereiche.

Bereits der Weg zum Haus vermittelt einen parkähnlichen Eindruck. Alte Eichen, Sträucher und eine hohe Einfriedung sorgen für Privatsphäre zur Straße. Der weitläufige Garten liegt überwiegend südlich des Hauses. Im Tagesverlauf entstehen unterschiedliche Sonnenplätze, während die Terrasse von morgens bis in den frühen Nachmittag Sonne erhält.

Das Grundstück

  • Großzügiges Eckgrundstück mit altem Baumbestand und Sichtschutz
  • Weitläufiger Gartenbereich südlich des Hauses
  • Sonnige und schattige Bereiche zu verschiedenen Tageszeiten
  • Platz für Sitzbereiche, Spielflächen und individuelle Bepflanzung
  • Garagenzufahrt über die seitliche Straße

Der Bungalow

  • ca. 167 m² Gesamtfläche mit vier Zimmern
  • Zwei Schlafzimmer, drittes Schlafzimmer möglich
  • Wohnräume vollständig auf einer Ebene
  • Große Fenster und direkter Terrassenzugang
  • Zusätzliches Zimmer mit Kamin
  • Separate Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Teilunterkellerung mit Abstell- und Technikfläche
  • Garage mit elektrischem Tor

Bebaubarkeit

Zusätzlich bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Planungsrechtlich sind zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 in offener Bauweise vorgesehen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Paulina Cybulska

Property ID: W-04B398

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~167 m²

  • Living area

    ~126 m²

  • Plot surface

    ~856 m²

  • Terrace surface

    ~15 m²

  • Usable surface

    ~41 m²

  • Garden surface

    ~856 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1958

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    456.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Zehlendorf, Berlin

Die Lage:

  • Einkaufen: Ein Supermarkt an der Clayallee 278 liegt direkt in der Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Stadtteilzentrum Zehlendorfer Welle.
  • Schulen: Zum Bildungsangebot im Umfeld gehören die bilinguale Freie Schule Anne-Sophie mit Grundschule und Gymnasium sowie die Mühlenau-Grundschule.
  • Sport und Fitness: Fitness First in der Zehlendorfer Welle ergänzt das Freizeitangebot entlang der Clayallee.
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Die nahe gelegene Bushaltestelle Schützallee bietet unter anderem Verbindungen mit den Linien X10, 115 und 285. Die U3 ist über die Station Oskar-Helene-Heim erreichbar.

Ein Grundstück mit gewachsenem Charakter und ein sonniges Haus auf einer Ebene: für Käufer, die ihren Garten als zusätzlichen Lebensraum verstehen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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