Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis, das bereits seit dem Jahr 2002 besteht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400,25 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 71.992,58 € (Stand: 05.06.2026), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,97 €, wovon derzeit 67,89 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietung, planbare Einnahmen und den Charme eines historischen Gebäudes in gewachsener Wohnlage legen.